MIKELSSEN - Na predaj útulný 3 izbový dom v uzavretom areáli

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj 3 izbový dvojpodlažný rodinný domček s murovanou pivnicou v záhradkárskej osade Lesík neďaleko Vrakúnskeho lesíka. Dom je situovaný na pozemku o výmere 291 m2 s nádhernou záhradou so studňou a automatickou závlahou.
Nehnuteľnosť je vhodná nielen na celoročné bývanie, ale vzhľadom na svoju dispozíciu osloví aj klienta, ktorý hľadá ideálne miesto pre víkendový oddych a pohodu.

Pôvodne rekreačná chata bola zrekonštruovaná v roku 2019 a dnes má parametre rodinného domu so súpisným číslom, možnosťou trvalého pobytu, doručovaním pošty a odvozom odpadu.

ROZSAH REKONŠTRUKCIE:
- rozvod elektrickej energie (zásuvky, rozvodná skriňa, svetlá, záhradná elektrina, zvýšený príkon pre rodinný dom),
- kúpeľňa - nové baterie, sprchové dvere, umývadlo,
- nová kuchynská linka, nová plávajúca podlaha, vstavané skrine, všetky nové spotrebiče, postele a komody, záhradné posedenie,
- kompletne nový závlahový systém, vonkajšie umývadlo a sprcha, drevená studňa, ktora sluzi na skrytie vodného čerpadla, kompletne nová vysadená záhrada, vonkajšie automatické osvetlenie, nový hromozvod a vonkajšia brána na diaľkové ovladanie,
- vymaľovanie domu a plotu

POPIS NEHNUTEĽNOSTI
3 izbový dvojpodlažný dom s pivnicou a zastrešenou terasou
celková rozloha pozemku - 291 m2
celková vnútorná podlahová plocha - 96 m2, z toho:
- 42 m2 má 1. poschodie s balkónom
- 38 m2 má prízemie
- 16 m2 má pivnica
- príslušenstvom k domu je zastrešená terasa o veľkosti 24 m2
- vstupná brána je posuvná, otváranie na diaľkové ovládanie
- parkovanie - 1 parkovacie miesto v prednej časti pozemku
- všetky inžinierske siete na pozemku (elektrina, verejný vodovod, plyn, verejná kanalizácia)
- studňa - vŕtaná s čerpadlom napojeným na závlahu trávnika
- trávnik je napojený na automatickú závlahu zo studne
- plynový kondenzačný kotol zn. IMMERGAS
- vnútorný krb na pevné palivo
- internet a káblová TV vedená vzduchom
- súčasné mesačné prevádzkové náklady: 110 € (plyn, elektrina, voda, odvoz odpadu)

DISPOZÍCIA DOMU (pôdorys je súčasťou fotogalérie)
- prízemie - obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou (kompletne zariadená kuchynská linka), kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, v kúpelni prístup k praktickému úložnému priestoru, prechod do chodby, z ktorej vedú schody na 1. poschodie a schodíky dole do ďalšieho úložného priestoru pod schodiskom
- prvé poschodie – chodba, 2 samostatné izby, z toho jedna so vstupom do "walk in" šatníka a so vstupom na balkón
- vstup do domu zastrešuje terasa s vonkajším sedením a vstupom do murovanej pivnice
- v zadnej časti záhrady je priamy vstup do Vrakunského lesíka

VÝHODY
- praktická dispozícia domu s oddelenou dennou a nočnou časťou
- výborný stav domu
- nízke mesačné náklady
- všetky inžinierske siete na pozemku
- ovládanie kúrenia smart termostatom aplikáciou na diaľku
- krb na d