Elegantný 3. izb. byt

Ponúkame exkluzívne na predaj elegantný a priestranný, kompletne zrekonštruovaný 3 izbový byt s vyššími stropmi na Kukučínovej ulici č. 50, Bratislava III Nové Mesto.
S bytom sa predáva aj podiel na pozemku pod stavbou (575m2).
BYT
Svetlý a veľmi funkčne disponovaný byt s troma samostatnými izbami, samostatnou kuchyňou, samostatným WC a priestranným balkónom (so vstupom z kuchyne a tiež zo samostatnej izby). Byt má severo-západnú orientáciu.
V byte prebehla odborná, kompletná a veľmi kvalitná rekonštrukcia (2019/2020).
Byt s celkovou výmerou podlahovej plochy (vrátane plochy príslušenstva) 81,3 m2 sa nachádza na 5/6 nadzemnom podlaží s výťahom.
K bytu patrí murovaná pivnica v suteréne domu 2,86 m2 a murovaná komora na medziposchodí 2,53m2 (komora nie je súčasťou LV).
Byt pozostáva:

vstupná hala – 19,31 m2
kuchyňa – 6,98 m2
izba č. 1 – 14.35 m2
izba č. 2 – 14.34 m2
izba č. 3 – 14.34 m2
WC – 1,27 m2
kúpeľňa – 2,78 m2

Úžitková plocha bytu bez balkónu, komory a pivnice = 73,37 m2
+ balkón – 5,03 m2
+ samostatná komora na medziposchodí – 2,53m2 (1,25 m x 2,03 m) Komora nie je súčasťou LV.
+ pivnica v suteréne domu - 2,86 m2 (1,21 m x 2,4 m)
Celková výmera vrátane príslušenstva:
byt + balkón + pivnica = 81,3m2
Byt má svetlú výšku stropov 270 cm.


Pôdorys s presnou výmerou podlahových plôch je priložený vo fotodokumentácii, podobne ako jednoduché alternatívne zmeny dispozície bytu.
V byte prešlo rekonštrukciou:
- bezpečnostné dvere,
- 3 vnútorné klimatizačné jednotky v izbách napojené na 2 exteriérové klimatizácie,
- bezpečnostné dvere,
- nivelačné vyrovnané podlahy v byte a na nich položená jednotná plávajúca podlaha a dlažby v jednotlivých častiach bytu,
- nový medený elektroinštalačný rozvod (samostatné obvody elektrického vedenia; 3. fáza so samostatným ističom, kvôli indukčnej varnej doske v kuchyni (plyn je aktuálne odborne zaslepený),
- koaxiálne pevné pripojenie k internet v každej izbe,
- nové interiérové dvere, zástrčky, vypínače ,…
- nové vodoinštalačné vedenia,
- kuchynská linka so spotrebičmi,
- nové stierky a maľovka,
- rekonštrukcia kúpeľne (walk-in sprcha) a rekonštruované samostatné WC, …

MESAČNÉ NÁKLADY

Poplatok správcovi je 177,-€/mesiac pre 2 osoby. Zálohový predpis zahŕňa okrem iného studenú vodu a teplú vodu, vykurovanie, fond údržby a opráv, atď.)

Hlavné výhody nehnuteľnosti:

- funkčná dispozícia pôdorysu: 3 samostatné izby s vlastným vstupom a samostatná kuchyňa, priestranný balkón,
- vyššie, neznižované stropy (270 cm),
v rohoch miestností sú zachované pôvodné konštrukčné ornamenty stavby,
- kompletná a kvalitná rekonštrukcia,
- klimatizované izby bytu,
- príjemná atmosféra,
- vyššie poschodie,
- tichý byt,
- svetlý byt,
- kompletná občianska vybavenosť v lokalite,
- ideálne bývanie pre rodinu.