Rodinný dom v oblasti Nový Ružinov

Kvalitne postavený 5-izbový rodinný dom so záhradou, dvojgarážou a kancelárskymi priestormi v tichej lokalite Bratislavy

Ponúkame na predaj samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom v pokojnej, ale zastavanej časti Bratislavy. Dom bol skolaudovaný v roku 2010 a je postavený z kvalitných materiálov, so zateplením, podlahovým vykurovaním, dvojgarážou, kanceláriou a slnečnou záhradou. Má 2 nadzemné podlažia, kancelárske priestory so samostatným sociálnym zariadením, pochôdzne podkrovie a suterén.

Dispozícia:
Prízemie :
Dvojgaráž: priamo prístupná z ulice, vnútorne prepojená dverami do zádveria domu
Kancelária: má samostatný vstup z dvora po schodoch, samostatné wc, klimatizáciu a je prevádzkovo prepojená s domom
Rodinný dom: závetrie, vstupné zádverie, hala so schodiskom, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, jedáleň, kuchyňa prepojená s obývacou izbou, v ktorej sa nachádza kozub a priamy prístup na terasu
2 nadzemné podlažie:
Schodisko s chodbou, 3 izby so šatníkmi a vstavaným nábytkom na mieru, kúpeľňa/práčovňa, samostatné WC, priestranný balkón prístupný z každej izby
Suterén:
Technická miestnosť, skladové priestory prepojené chodbou

Technické riešenie:
Obvodové múry z tehál Porotherm (38 cm), stropy z nosníkov a vložiek Premac
Sedlová strecha so škridľovou krytinou.
Plastové okná s izolačným dvojsklom a sieťkami proti hmyzu, vonkajšie rolety na prízemí a vnútorné žaluzie na prvom poschodí.
Vstupné bezpečnostné dvere.
Garážová brána s diaľkovým ovládaním.
Podlahy: keramická dlažba s podlahovým vykurovaním v celom dome, schodiská s dreveným nášľapom
Vykurovanie: teplovodné podlahové kúrenie, zdroj: elektrický kotol Buderus v kombinacií s 220l zásobníkom TUV, trubkové rebríkové radiatory v kúpeľniach
Teplá voda: zásobníkový ohrievač
Kozub s rozvodmi tepla na poschodie
Dom je zásobovaný pitnou vodou z verejného vodovodu, odkanalizovaný do domovej ČOV s možnosťou napojenia na mestskú kanalizáciu.

Vybavenie:
Kuchyňa: kuchynská linka v tvare U, spotrebiče: Electrolux (rúra, varná doska, digestor), umývačka Beko, drez Blanco
Kúpeľne: prízemie plne vybavené (sprcha, WC, umývadlo), poschodie wc plne vybavené, kúpeľňa pred dokončením
Kancelária: 2x kancelársky stôl, vstavaná skriňa, kancelárske skrine - 4x, klimatizácia, plne vybavené WC
Izby 2.NP: vstavaný nábytok v šatníkoch

Stav: veľmi dobrý, okamžite obývateľný s možnosťou doladenia detailov.
Celková plocha pozemku: 470m2
Zastavaná plocha: 168m2
Užitková plocha: 228m2

Link na virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti: https://www.keypano.com/v/3d9cjn8jud35la-1757754164.html, alebo QR kód vo fotkach.
Link na video:
https://youtu.be/cngw-6KU284

Lokalita:
Tichá ulica v oblasti Nový Ružinov s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Nehnuteľnosť ponúka súkromie aj prístupnosť, pričom kancelária so samostatným vstupom je ideálna na podnikanie z domu.
Kontakty: 0905585316,0908527333