HALO reality - Predaj, trojizbový byt Bratislava Dúbravka, L

Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt s dvoma lodžiami a veľkou pivnicou vo výbornej lokalite, v Bratislave - Dúbravka, Lipského ulica. Podlahová plocha bytu je 74,93 m2 vrátane veľkej pivnice (cca 12 m2), plus dve priestranné lodžie. Byt sa nachádza na 1./4 poschodí v panelovom bytovom dome; pod bytom sú pivnice, ktoré majú zateplený strop. Obľúbená lokalita plná zelene s kompletnou občianskou vybavenosťou, dobrým parkovaním a výbornou dostupnosťou na obchvat aj do centra mesta.

DISPOZÍCIA:
Vstupná predsieň s dlhou chodbou, 2 nepriechodné spálne, kúpeľňa, samostatné WC, chodbička do kuchyne, kuchyňa, obývacia izba priechodná do kuchyne (obývačka s jedálenským kútom a pracovný priestor v kuchyni sú tak pekne prepojené). Obývacia izba sa dá úplne zatvoriť vďaka posuvným dverám do chodby, aj do kuchyne. Z obývacej izby a z kuchyne je východ na samostatné lodžie. Výhodou je murovaná špajza vybudovaná v lodžii prístupnej z kuchyne.
Byt je orientovaný na východnú stranu, do dvora s množstvom zelene.
Veľkou výhodou je veľká pivnica cca 12 m2, ktorá je súčasťou bytu. Je to samostatná miestnosť, kde si môžete odložiť bicykle, kočík, sezónne veci.
V prípade potreby je možná aj zmena dispozície - je možné uzatvoriť chodbičku do kuchyne a zväčšiť tak pracovnú plochu v kuchyni vďaka kuchynskej linke v tvare L.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel v roku 2012 rozsiahlou rekonštrukciou. Má plastové okná, plávajúcu podlahu/ dlažbu, zrenovované interiérové dvere, pekné steny, internetové pripojenie zavedené v stenách. Bola zrekonštruovaná kúpeľňa, kuchyňa, WC. Kuchyňa je jednoduchšia, ale vo veľmi dobrom stave, zariadená účelne. Je síce menšia, ale je v nej raňajkový pult a hneď vedľa je obývačka, kde sa zmestí veľký jedálenský stôl. V kúpeľni je novší sprchovací kút a miesto na práčku. Byt pôsobí veľmi príjemným dojmom. A nájdete tu množstvo úložných priestorov - veľká vstavaná skriňa v predsieni aj v dlhej chodbe, veľké skrine v spálni. Výhodou je dorobená špajza na lodžii a veľká pivnica.

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom je panelový, nízkopodlažný (4 poschodia). V bytovom dome je výťah, stojí však na medziposchodí. Bytový dom má samostatnú plynovú kotolňu, v minulosti bola vymaľovaná fasáda, udržiavaný. Spoločné priestory a pôvodné malé pivnice boli zrušené a rozdelené na veľké pivnice, ktoré boli pridelené k jednotlivým bytom. V pivniciach sú odhlučnené a zateplené stropy. Je naplánovaná a schválená komplexná rekonštrukcia bytového domu, v súčasnosti prebieha výber dodávateľov.
Veľkou výhodou je tiež oplotený pozemok okolo bytového domu, čo vytvára pocit súkromia a komunity. Vo dvore je trampolína a hojdačka pre deti, lavičky na sedenie, možnosť grilovania.

MESAČNÉ NÁKLADY:
V súčasnosti veľmi nízke náklady cca 140 eur/ mesiac (v byte bývala 1 osoba) - platba správcovi. Ak sa bude realizovať celá naplánovaná rekonštrukcia, mala by sa navýšiť platba do fondu o cca 40 eur/ mesiac. Náklady na elektrinu, plyn, intern