⌂ Predaj /4-izbový rodinný dom 301 m² Bratislava- Ružinov

Ponúkame na predaj štvorizbový rodinný dom Bratislava – Ružinov – pokojná štvrť plná zelene.
BÝVAJTE, PRÍPADNE AJ PODNIKAJTE NA JEDNOM MIESTE.
Nájsť pokojnú lokalitu v blízkosti centra Bratislavy je veľmi vzácne a rodinný dom, ktorý ponúka možnosť plnohodnotného rodinného bývania a podnikania na jednej adrese ešte vzácnejšie.
Okrem pneuservisu s dlhoročnou tradíciou na danom mieste je možnosť vďaka dispozičnému riešeniu domu a vďaka ďalšiemu vchodu (zboku) domu využiť priestor celého druhého nadzemného podlažia ako na bývanie, tak aj na podnikanie.
Dispozičné riešenie
Prvé podlažie tvorí predsieň, vstupná chodba, dve izby, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC a kuchyňa s výstupom na terasu s absolútnym súkromím.
Na druhom podlaží je v tomto čase veľký priestor ktorý majiteľ využíval na osobné trénovanie, priestor je skutočne veľkorysý, vybavený špeciálnou podlahou na cvičenie, presvetlený vďaka viacerým oknám a výstupu na terasu. Na rovnakom podlaží je kúpeľňa s vaňou aj so sprchovým kútom a samostatné WC. Na medziposchodí si majiteľ zariadil šikovnú kanceláriu zabezpečenú bezpečnostnými dverami a napevno osadeným trezorom.
Pozemok
Na rovinatom pozemku s výmerou 301 m² je všetko na svojom mieste, dom s oddychovou časťou v zadnej časti dvora, prístrešok pre auto, ako aj stavba pneuservisu.
Dom
Celková obytná plocha domu je približne 200 m², dom je podpivničený.
Z pôvodnej stavby postavenej v roku 1958 sú pôvodné len základy, ktoré boli čiastočne rozšírené a nová stavba bola skolaudovaná v roku 2004
Ide o skutočne kvalitnú poctivú murovanú stavbu, s použitím kvalitných materiálov.
Obvodové múry sú murované z keramických tvaroviek, v podzemnom podlaží sú oceľové zárubne, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, fasádne omietky sú na báze minerálnych látok, streš. krytina je ťažká betónová Bramac...
Presný popis konštrukčno-materiálového riešenia rodinného domu rada poskytnem na vyžiadanie.
Dom má vonkajšie osvetlenie aj kamerový systém.
Ohrev vody a kúrenie je zabezpečený plynovým kotlom.
Dom je napojený na vodu, el.sieť, kanalizáciu, plyn.
Prístrešok pre auto
Je drevenej konštrukcie s výmerou 15,65 m², strešná krytina je asfaltový šindel. Postavený bol v roku 2015.
Pneuservis
Jednopodlažná nepodpivničená stavba s vlastným súpisným číslom, bola postavená v roku 1993, rozšírená v roku 2004, s výmerou 56 m², zapísaná na LV ako pneuservis, prevádzka s niekoľkoročnou tradíciou s dobrým menom, ponúka podnikanie v danej, prípadne v inej oblasti.
Disponuje jednou miestnosťou a WC v zadnej časti, napojenie je na vodu, el.sieť a kanalizáciu.
Lokalita
Výborná, tichá lokalita v blízkosti k centru mesta, s komorne pôsobiacim prostredím, s príjemnými susedmi.
Z pohľadu makléra: Veľmi zaujímavá nehnuteľnosť vzhľadom k lokalite, ku kvalite stavby, a k variabilite využitia.
Viera Králiková, LARES reality s.r.o.
0905 305 973 vierka.kralikova@gmail.com