Exkluzívna mestská vila v lesnom prostredí s bazénom, saunou

Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť bývať v nadštandardnej 7-izbovej vile s výnimočnou atmosférou a súkromím, situovanej priamo pri lese v prestížnej a pokojnej časti Karlovej Vsi. Táto moderná mestská vila s podlahovou plochou 455 m² sa rozprestiera na krásne upravenom pozemku o výmere 710 m² a ponúka komfort, priestor aj spojenie s prírodou – všetko len pár minút od centra Bratislavy a medzinárodných škôl.

Kľúčové benefity nehnuteľnosti:
- úžitková plocha 455 m² bez terás, 3 podlažia
- 7 izieb, 3 kúpeľne, 3 samostatné WC
- vnútorný bazén so saunou a výhľadmi do záhrady
- 3x terasa s orientáciou do lesa, okrasná záhrada
- 3x garáž + 2x vonkajšie parkovanie
- podlahové kúrenie, stropné chladenie, alarm, kamerový systém
- výnimočný kľud, prírodné prostredie

Dispozičné riešenie:
1. podlažie (prízemie):
- samostatný 2-izbový byt – ideálny ako hosťovská zóna alebo kancelária
- vstupná hala, technická miestnosť, sklad

2. podlažie (denná časť):
- veľkorysá obývacia izba (80 m²) s krbom a veľkoformátovými oknami
- kuchyňa so zabudovanými elektrospotrebičmi, osvetlením, s barovým pultom, jedálenský kút
- veľká špajza s policami, chladničkou a mrazničkou
- práčovňa s práčkou, sušičkou a zberom prádla z nočnej časti vily
- wellness zóna: vnútorný bazén, fínska sauna, sprcha, toaleta
- prístup na terasu a záhradu s výhľadom do lesa

3. podlažie (nočná časť):
- 4 priestranné spálne s vlastnými šatníkmi a výstupom na terasu
- 2 kúpeľne (jedna s dvojitou jacuzzi vaňou, druhá so sprchovým kútom)
- samostatné WC
- inteligentné rozdelenie priestoru pre komfort celej rodiny

Technické a prémiové vybavenie:
- stropné chladenie a podlahové kúrenie, samostatná regulácia miestností
- internet, káblová TV, alarm, kamerový systém
- drevené eurookná s izolačným trojsklom, nerozbitné sklá
- exteriérové el.rolety aj vo wellness zóne
- tehla Porotherm, minerálna izolácia
- nádrž na dažďovú vodu (16 m³), automatické zavlažovanie záhrady
- revízie kotla a komína pravidelne každý rok
- energetická efektivita – mesačné náklady cca 300 EUR

Lokalita:
Nachádza sa v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy – Karlovej Vsi. Blízkosť lesa, cyklotrás, ale aj rýchla dostupnosť do centra mesta a medzinárodných škôl (British International School, QSI) robia túto nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi aj náročných klientov hľadajúcich výnimočné bývanie.

V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté kompletné realitné a právne služby ako aj komplexné finančné poradenstvo. Zabezpečíme vklad na kataster a správny poplatok na vklad vlastníckeho práva zaplatíme za Vás.