Priestranný rod.dom s krásnym pozemkom v TOP tichej lokalite

Typ: Rodinný dom
Ulica: Čerešňova
Obec: Marianka

Ponúkame na predaj SAMOSTATNE STOJACI 6-IZBOVÝ RODINNÝ DOM s ROVINATÝM POZEMKOM v atraktívnej časti obce Marianka. 
Rodinný dom sa nachádza v slepej ulici, pokojnej a tichej lokalite, mimo hlavného dopravného ťahu v zástavbe rodinných domov. Novému majiteľovi ponúka ideálnu kombináciu rodinného bývania v prírode no zároveň s pohodlným a rýchlym prístupom do centra mesta. 

Lokalita malebnej obce MARIANKA zaujme najmä tých, ktorí hľadajú harmonické spojenie pokojného vidieckeho prostredia, rýchleho prístupu do Bratislavy, skvelej občianskej vybavenosti v okolí a blízkej prírody. 

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
- POZEMOK: 529 m2, rovinatý, oplotený lomovým kameňom
- ZASTAVANÁ PLOCHA: 162 m2
- VŠETKY IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia
- OPTICKÁ SIEŤ

DISPOZÍCIA:
samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s ÚŽITKOVOU PLOCHOU 278 m2 pozostáva z
1.NP:
- dvojgaráž 34,20 m2 s priamym vstup do domu
- vstupná hala
- komora
- 2 samostatné izby s variabilným využitím: pracovňa, hosťovská izba, prípadne dvojgeneračné bývanie
- kúpeľňa s umývadlom, sprchovacím kútom a WC
- veľkorysý open space 57 m2 - koncept obývacej izby s elegantným krbom, jedálenského priestoru a kuchyne.
POHODLNÉ SCHODISKO s ručne kovaným zábradlím od renomovaného sochára Stanislava Koželu. 
2.NP:  
- 3 priestranné samostatné izby: 34,2 m2, 28 m2 a 36 m2 ponúkajú možnosť zmeny dispozičného riešenia
- šatník
- kúpelňa so sprchovacím kútom, rohovou vaňou, WC a umývadlom
- technická miestnosť
- 2 balkóny s ručne kovaným zábradlím.

TERASA s výmerou 25 m2, ktorá plynule nadväzuje na dennú časť domu poskytuje dokonalý výhľad na celú záhradu - ideálne miesto na oddych, rodinné stretnutia či letné grilovačky. 

Starostlivo udržiavaná OKRASNÁ ZÁHRADA s dospelou vegetáciou poskytuje miesto na relax, kde si môžete vychutnať čas na čerstvom vzduchu v obklopení prírody priamo u vás doma.
Nadšencov pre záhradničenie určite potešia ovocné stromy: 2 figovníky, čerešňa, višňa, slivka, ale aj praktická ZASTREŠENÁ DREVÁREŇ 25 m2- ideálny odkladací priestor pre záhradné náradie a uskladnenie dreva do krbu.
Samozrejmosťou je automatický zavlažovací systém a praktická studňa.

PARKOVANIE: dvojgaráž 34,20 m2 s elektronickou bránou + spevnená parkovacia plocha so zámkovou dlažbou pre ďalšie 3 autá.

VYBAVENIE:
- 3 klimatizačné jednotky DAIKIN
- podlahové kúrenie v celom dome, možnosť aj samostatného vykurovania vyhrievacimi telesami - radiátormi
- plastové okná s izolačným dvojsklom
- nový 1,5 ročný plynový kotol PROTHERM so zásobníkom TÚV
- krb s teplovzdušnými prieduchmi pre maximálne využitie tepla z krbu aj na 2.NP
- ručne kované schodiskové a balkónové zábradlie, brány
- kuchynská linka je vybavená vs