Na predaj novostavba 4 izbový rodinný dom so záhradou a vlas

Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj novostavbu 4 izbový rodinný dom v radovej zástavbe s vlastným pozemkom vo výmere 445 m2 a vlastným parkovaním v obci Marianka, len 15 minút autom od hlavného mesta Bratislava. Dom sa nachádza v tichej lokalite na ul. Lúčna na konci uzavretej ulice a ponúka ideálne spojenie príjemného bývania a ticha v rodinnej atmosfére.

Výhodou je výborná dostupnosť na diaľnicu D2 (len cca 5 km k výjazdu na diaľnicu), 15 minút autom do Bratislavy a 3 minúty autom od BA – mestská časť Záhorská Bystrica.

CELKOVÉ VÝMERY DOMU:

- pozemok: 445 m2,
- podlahová plocha domu: 120 m2,
- zastavaná plocha: 76 m2

Rodinný dom je súčasťou radovej zástavby, je dvojpodlažný s rovnou strechou, zateplený.

Jedná sa o novostavbu v procese dokončovacích prác a terénnych úprav, pričom k dispozícii k bývaniu bude najneskôr júl/august 2025.

DISPOZÍCIA:

Dispozične je veľmi dobre riešený s dostatkom svetla v každej miestnosti.

A/ PRÍZEMIE

Na prízemí nachádza vstupná hala, oproti vchodu je tzv. hosťovské samostatné wc aj s prípravou na sprchový kút (ideálne pre letné mesiace trávené na záhrade), technická miestnosť s vlastným kotlom a zásobníkom vody, miesto pre práčku a sušičku, predpríprava pre alarm a optický internet.

Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba s krbom spojená s kuchyňou, odkiaľ je priamy výstup na terasu domu a záhradu.

B/ POSCHODIE

Na poschodí sa nachádzajú 3 izby, 1 šatník a kúpeľňa s wc.

• hlavná spálňa priestranná a svetlá s tzv. francúzskym balkónom s výhľadom na záhradu, orientovaná na juho-východ,
• dve detské izby svetlé priestranné orientované taktiež smerom na záhradu,
• šatník „po ruke“,
• samostatná kúpeľňa s toaletou a vaňou.

VYBAVENIE DOMU:

Rodinný dom sa predáva ako holodom s upraveným terénom, predprípravou na kuchynskú linku so spotrebičmi, s predprípravou na toalety systém geberit, sprchový kút a vaňa, v cene je vlastný kotol a systém podlahového vykurovania, úprava stien omietky a úprava podlahy podľa definitívneho materiálu podlahovej krytiny /možnosť dohody s investorom/.
V cene je zahrnuté aj oplotenie záhrady domu + úprava terénu pred vstupom do domu. Možnosť dohody dobudovania parkovacích miest pred domom nad rámec ceny. Informácie budú poskytnuté pri obhliadke domu.

Inžinierke siete – dom je napojený na elektriku, vodu, kanalizáciu, verejný vodovod, pričom kúrenie zabezpečuje vlastný kotol cez systém tepelného čerpadla.

LOKALITA:

Obec Marianka je vzdialená len 15 km od Bratislavy, pričom do BA – časť Záhorská Bystrica to máte len 3 minúty autom a hneď na hlavnej ceste, z ktorej sa odbočuje do obce je k dispozícii veľký nový obchodný dom Kaufland, cca 1 km ďalej obchodný dom Billa. Na výjazd na diaľnicu je to cca 5 km.
Marianka je situovaná na úpätí Malých Karpát v južnej časti Záhoria. Je to naj