Na predaj historický dom s potenciálom pre podnikanie v cent

Typ: Rodinný dom
Ulica: -
Obec: Dunajská Lužná

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom so štyrmi bytovými jednotkami s jedinečným investičným potenciálom v lukratívnej lokalite Dunajskej Lužnej. Nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú priestor pre realizáciu svojich podnikateľských vízií.

Dom:
Podlahová plocha: 370 m²
Zastavaná plocha: 306 m²
Pozemok: 807 m²
Terasa: 14 m²
IS : elektrina, kanalizácia, plyn

Dispozícia domu:

Dom pozostáva z prízemia a poschodia. Na prízemí sa nachádzajú tri samostatné byty. Prvý byt je trojizbový, orientovaný do ulice. Druhý byt disponuje troma miestnosťami a je tiež orientovaný do ulice. Tretí byt má dve izby a je prístupný z dvorovej časti. Na poschodie sa vystupuje po originálnom starožitnom drevenom schodisku. Tu sa nachádza jeden priestranný byt s veľkou kuchyňou, dvoma komorami, rozľahlou obývacou izbou, menšou izbou a spálňou. Súčasťou poschodia je aj veľká kúpeľňa s priamym výstupom na terasu a technická miestnosť. Vstup do domu je možný cez historické drevené dvojkrídlové dvere, ktoré vedú do priestrannej vstupnej chodby. Dom má viacero vchodov, čo zabezpečuje pohodlný prístup z rôznych strán pozemku.

Technický stav:

Dom bol postavený v roku 1939, posledná rekonštrukcia prebehla v roku 1995, v rámci ktorej sa prerábala elektrina na hornom poschodí. Vykurovanie je riešené tromi samostatnými kotlami. Rodinný dom je určený na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. 

Lokalita:

Dunajská Lužná je vyhľadávanou lokalitou s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Rýchlo sa rozvíjajúca obec s rastúcim počtom obyvateľov poskytuje kompletnú občianska vybavenosť a príjemné prostredie s veľkým potenciálom pre rozvoj podnikateľských aktivít

Názor makléra:

Historický dom v centre Dunajskej Lužnej predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť s bohatou minulosťou a strategickou polohou. Budova, ktorá kedysi slúžila ako zdravotné stredisko, disponuje veľkorysými priestormi a je ideálna na komerčné využitie. Vďaka svojej rozlohe a dispozícii je vhodná najmä na prebudovanie na domov seniorov, ubytovacie zariadenie alebo moderné zdravotnícke centrum. Využiť ju možno aj ako sídlo firmy s možnosťou ubytovania zamestnancov či klientov. Lokalita priamo v centre obce zabezpečuje výbornú dostupnosť služieb, čo zvyšuje atraktivitu pre potenciálnych nájomcov. Nehnuteľnosť tohto typu sa na trhu objavuje len zriedka a ponúka stabilný výnos s vysokým investičným potenciálom.

Cena:

330.000€ 
Možnosť dokúpiť pozemok pre ďalší rozvoj podnikateľského zámeru: 850 m²

V cene je zahrnuté: 

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa p