Luxusná moderná novostavba na kľúč - Nováčany 15 min od KE

Typ: Rodinný dom
Ulica: Nováčany
Obec: Nováčany

Ing. Dávid Šomodský a RR reality Vám exkluzívne ponúka na predaj murovanú novostavbu 4 izbového rodinného domu – moderný jednopodlažný dom s rovnou strechou v obci Nováčany vzdialenej len 15km (15 min jazdy autom) od Košíc (OC Optima).

Dom nebol ešte obývaný a všetko nové zariadenie v záruke čaká na budúcich majiteľov.

Momentálne prebieha realizácia oplotenia a úprava záhrady podľa záhradného architekta - všetko je už zahrnuté v cene.

● Upravený exteriér, zámkové dlažby, dlažba na terase a schodoch bude dokončená, exteriérové automatické osvetlenie, el. žalúzie, bránka s prípravou na el. otváranie
● Východ na terasu cez francúzske okno z obývačky a spálne
● Vyhotovenie štandard vrátane prémiových spotrebičov a nadštandardných materiálov
● Veľký pozemok o výmere 956m2, rovinatý, pravidelný obdĺžnikový tvar
● Zastavaná plocha vrátane terasy a parkovania 190m2
● Parkovacia plocha 38m2 pre 6 áut (z toho 2 kryté) + exteriérové zásuvky na nabíjanie
● Čistá podlahová plocha domu je 103,12m2 + 21,90m2 terasa
● Klimatizačná jednotka 7,5 kW, vnútorná jednotka v obývačke
● Zdroj tepla - Elektrický kotol 12kw, bojler 100l zásobník vody, teplovodné podlahové vykurovanie
● Dom je v procese kolaudácie
● IS: Obecný vodovod, ČOV, elektrická prípojka, optický internet, plyn k dispozícii (možnosť napojiť sa), retenčná nádrž  na dažďovú vodu

ZARIADENIE A SPOTREBIČE: Kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi BOSCH (mikrovlnná rúra, indukčná doska, digestor, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička a mraznička),  kvalitná laminátová podlaha v obytných miestnostiach, veľkoformátová dlažba v kúpeľni, tech. miestnosti a zádverí. Osadená sanita - luxusné umývadlá, toaleta na závesnom systéme geberit. Kúpeľňový nábytok na mieru, šatníkové zariadenie, policový systém v technickej miestnosti. Na mieru robené interiérové dvere s nadštandardnou výškou až 2,35cm. Štýlový nábytok - viď fotografie.

KOMFORT / BEZPEČNOSŤ: vonkajšie elektrické žalúzie v každej izbe, nainštalovaný exteriérový kamerový systém, adaptívne exteriérové osvetlenie, klimatizácia, rekuperácia

TECHNICKÝ OPIS: stavebný materiál obvodového muriva Leier pálená tehla 300mm + 150mm zateplenie EPS polystyrén a finálna silikátová stierka, železobetónová stropná doska 250mm + spádový polystyrén 250mm, FATRAFOL fólia zasypaná kamienkami, stropy vysoké 3m, plastové okná 3 sklo vo farbe antracit z vonku a biela z vnútra, 2x francúzske okno s východom na terasu na posuvnom systéme HST portal, osadený bleskozvod a odtokové žľaby.

DISPOZÍCIA: zádverie, 2x izba, technická miestnosť,  kúpeľňa s toaletou, obývačka spojená s kuchyňou, spálňový "APARTMÁN" s vlastnou kúpeľňou a veľkým šatníkom.

******** Možná výmena za byt v Košiciach  s Vašim doplatkom ********
V prípade záujmu vie majiteľ domu realizo