| NADŠTANDARDNÝ 6i RD s bazénom, pozemok 1583 m2, BA V.-Ruso

Realitná spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka na predaj nadštandardný priestranný 6 izbový rodinný dom s bazénom pre náročného klienta.
Dom sa nachádza na Longobardskej ulici v mestskej časti Bratislava Rusovce. Prístup k domu je z ulice uzavretej rampou, čo poskytuje obyvateľom súkromie a bezpečnosť.

Z druhej strany domu je cez udržiavanú záhradu priamy vstup na cestu vedúcu do lesoparku ktorým sa, po pár minútach chôdze, dostanete k Čuňovským jazerám.

Výmera pozemku je 1583 m2, zastavaná plocha 364 m2. Celková úžitková plocha je 457,60 m2, z toho vnútorná plocha domu 423,10 m2, vrátane dvojgaráže 41,60 m2.

Tento architektonický projekt renomovanej kancelárie plusminusarchitects https://plusminusarchitects.com/project/rodinny-dom-bratislava-rusovce bol ocenený v súťaži
CE ZA AR. Dom spĺňa najvyššie požiadavky na funkčné a nadčasové rodinné bývanie s modernými architektonickými prvkami interiéru.

Z konštrukčného hľadiska je dom navrhnutý ako kombinovaný systém – železobetónové horizontálne (čiastočne aj vertikálne) konštrukcie a murované vertikálne konštrukcie. Plochá strecha je s obráteným poradím vrstiev ukončená riečnym štrkom. Šikmá strecha je ukončená krytinou z titán zinkového plechu.

Zateplenie objektu je realizované kontaktným zatepľovacím systémom.

ŠTANDARD:

kvalitný nábytok na mieru, veľkoformátové hliníkové okná a vstupné dvere zn. Schüco z izolačným trojsklom, pohľadový betón, v prevýšenej dennej časti, v izbách veľkorozmerné drevené parkety, liate podlahy a betónové potery v kúpeľniach a WC, v spojenej obývačke a jedálni krb, premietacie plátno, v celom dome podlahové kúrenie.

Vykurovanie a ohrev vody v dome zabezpečuje plynový kotol viessmann + fotovoltaické panely, ohrev vody v bazéne zabezpečuje tepelné čerpadlo a solárna roleta. V dome sú nadštandardné svietidlá, elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie, alarm a kamerový systém. Dom ma saunu a vonkajší bazén. V celej záhrade je závlahový systém.

IS: mestská voda, vlastná studňa, plyn, elektrina 400V, , fotovoltaika s virtuálnou batériou – približne mesačné náklady na energie : plyn cca 190 €, voda cca 25 € , vďaka fotovoltaike veľmi nízke náklady na elektrinu (väčšinou len distribučné poplatky)

POPIS 1.NP

- vstupná hala,
- hosťovská izba,
- prechodová chodba s technológiou a priamym vstupom do dvoj garáže + 2x sklad (vonkajší a vnútorný)
- práčovňa
- izba so šatníkom (detská)
- izba so šatníkom (detská)
- WC s umývadlom
- kúpeľňa so saunou
- vonkajšie átrium
- rodičovská spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s WC
- kuchyňa so špajzou
- jedáleň
- obývacia izba s krbom, domácim kinom a jednoramenným schodiskom na 2.NP

2.NP

- z denného priestoru je schodiskom so skleneným zábradlím prístupná pracovňa na 2.NP. Pracovňa predstavuje samostatný, od zvyšku domu oddelený presvetlený priestor s výhľadom do zelene .

Rodinný dom je nepodpivničený,