PREDAJ, Hlavná ul.UNESCO zóna,centrum mesta 360m2

Ponúkam ako majiteľ na predaj rodinný dom s polyfunkciou - investičnú nehnuteľnosti zapísanú na zozname svetového dedičstva UNESCO situovanú na hlavnej ceste ul.Kamerhofská/ ul.Dolná vedľa budovy Slovenskej Pošty na frekventovanom mieste s vysokou fluktuáciou, pohybom ľudí v centre Banskej Štiavnice.
Na prízemí objektu sa nachádza verejná lekáreň franšíza BENU lekáreň, ktorá funguje 18 rokov. Susedný obchodný priestor lekárne je diagnostická ambulancia a masážny salón. Obchodné priestory a podkrovný byt /vhodný na Airbnb/ v objekte ponúkajú stabilný výnos budúcemu majiteľovi /možnosť splácať úver na kúpu objektu z prenájmu obchodných priestorov/.

Nad obchodnými priestormi sa nachádza veľkometrážny byt so samostatným vstupom a vlastným schodiskom o výmere 170m2/čistá plocha po odrátaní šikmín/ s terasou 15m2 a balkónom 6m2 určený na prenájom Airbnb, alebo pre účely vlastného bývanie budúceho majiteľa.
Objekt má novú strechu z roku 2017 vrátane kompletnej izolácie, 11 ks strešných okien, falcovanej strešnej krytiny výrobcu KJG, antikórových zachytávačov snehu. V rokoch 2023-2024 prešiel objekt systémovou, kompletnou rekonštrukciou. Nové drevené parkety, interiérové dvere a zárubne z masívneho dreva.
K objektu patrí samostatný dvor o výmere 101m2 v zapísaný v katastrálnej mape mesta Banská Štiavnica.

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT na OBJEKT z hľadiska NÁKLADOV NA VYKUROVANIE OBJEKTU je vypracovaný
z roku 2020 je na úrovni B.TRIEDA z hľadiska, konkrétne mesačné náklady iba 143,-Eúr na celý objekt. /kondenzačný plynový kotol VIESMANN vykuruje celý objektu a ohrev vody/.

Budúci majiteľ môže, ale nemusí pokračovať v existujúcich nájomných zmluvách.

Nehnuteľnosť predávam z rodinných dôvodov.