PREDAJ veľkometrážneho 3-izbového bytu s terasou pri Račians

Typ: 4-izbový byt
Ulica: Kraskova
Obec: Bratislava-Nové Mesto

Exkluzívne Vám ponúkame na PREDAJ byt s veľkorysou výmerou, ktorá výrazne presahuje bežný štandard. Navyše v lukratívnej časti Bratislavy – Nové Mesto v tichej a vyhľadávanej lokalite v bezprostrednej blízkosti Račianskeho mýta.

Podkrovný byt sa nachádza na 5. poschodí 5 poschodového tehlového bytového domu v nadstavbe z roku 1998. Poskytuje takmer 160m2 výbornej dispozície s dostatkom prirodzeného svetla. Pôvodný projekt rátal s piatimi izbami, no finálna realizácia zahŕňa len tri. Otvorením priestoru vznikla ohromujúca denná časť s vyše 64m2 otvoreného priestoru. Terasa vedúca z obývačky ponúka príjemný výhľad a ďalších takmer 14m2 maximálneho súkromia vhodného na príjemné večerné posedenia pri víne, či rodinné raňajky.  V bytovom dome sa nenachádza výťah.

 

AKTUÁLNA DISPOZÍCIA BYTU:

Dispozícia bytu je navrhnutá účelne, prakticky a prehľadne. Po vstupe do bytu sa ocitáme vo vstupnej chodbe, z ktorej po pravej strane postupne vedú dvere do ostatných miestností.


kúpeľňa s rozmermi štandardnej izby, takmer 19m2, veľká rohová vaňa, sprchový kút a dostatok úložného priestoru
samostatné WC s umývadlom
technická miestnosť
kuchyňa s výmerou 21,61 m², vstavané spotrebiče
samostatná špajza 1,52 m² - veľmi praktická na uskladnenie potravín a kuchynských potrieb
prvá izba a za ňou druhá, obe vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa


Celú ľavú časť bytu tvorí veľkorysá otvorená denná časť 64m2 – ideálny priestor pre obývaciu izbu, jedálenský kút aj relaxačnú zónu s výstupom na terasu 13,7m2.

Orientácia bytu je riešená do ulice aj do vnútrobloku. Kuchyňa a izby sú orientované na severovýchod, zatiaľ čo denná časť a terasa smerujú na juhozápad. Takáto orientácia je ideálna, pretože zabezpečuje príjemné ranné svetlo v súkromných miestnostiach a popoludňajšie slnečné lúče v dennej zóne, čo vytvára harmonické a svetlom vyvážené bývanie počas celého dňa.

 

AKTUÁLNY STAV BYTU:


2019 - výmena nových drevených okien v celom byte
2018 - výmena bezpečnostných vstupných dverí Adlo   
súčasťou kuchynskej linky sú pôvodné vstavané spotrebiče prevažne značky AEG a Whirlpool (elektrická varná doska s digestorom 400V, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, elektrická rúra a práčka)
ohrev teplej úžitkovej vody a kúrenie je zabezpečené starším plynovým kotlom v technickej miestnosti


Ostatné časti bytu sú v pôvodnom stave a počíta sa s nutnosťou rekonštrukcie. Rozľahlý interiér poskytuje komfort a flexibilitu pri zariadení podľa vlastných predstáv.

 

MOŽNÉ DISPOZIČNÉ ZMENY:

Byt ponúka výborný potenciál na dispozičné úpravy podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Vzhľadom na nadštandardnú výmeru si možno predstaviť hneď niekoľko úprav. Zmenšením veľkorysej k