REI PREMIUM - Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt pri Jus

Typ: 4-izbový byt
Ulica: Šoltésovej
Obec: Bratislava-Staré Mesto

Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový byt s dvoma balkónmi, dvoma pivnicami a samostatnou špajzou v centre Bratislavy, priamo pri Justičnom paláci.

Byt sa nachádza na 5. poschodí (najvyššom) v tehlovom bytovom dome z 40. rokov 20. storočia. Aktuálne pozostáva z dvoch samostatne zapísaných 2-izbových bytových jednotiek, pričom v prípade záujmu je možné ich architektonicky aj funkčne prepojiť a vytvoriť tak veľkorysý 4-izbový byt s úžitkovou plochou 119 m². Výnimočná kombinácia historickej architektúry, slnečnej orientácie, kvalitných pôvodných materiálov a kompletnej technickej obnovy robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadnu ponuku na trhu.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, pri Justičnom paláci

Typ nehnuteľnosti: 2x 2-izbový byt s možnosťou spojenia

Celková výmera bytu: 119 m²

Počet izieb po spojení: 4 (2x obývačka, 2x spálňa)

Počet kuchýň: 2 (možnosť jednej kuchyne a šatníka/pracovne)

Počet kúpeľní: 2

WC: 2 (1 samostatné)

Balkóny: 2 (4,35 m² + 2,76 m²)

Pivnice: 2 murované (v suteréne, každá cca 4–5 m²)

Špajza: samostatný uzamykateľný priestor na poschodí pod strechou

Podlažie: 5. z 5 (s výťahom)

Orientácia: východ a juh – výhľad na fontánu a Justičný palác

Materiál: tehla

Podlahy: pôvodné dubové parkety vo výbornom stave

TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA:

Kompletná výmena všetkých rozvodov: elektrina, voda, plyn (vrátane stúpačiek)

Nové plastové okná s izolačným dvojsklom

Nové vstupné a interiérové dvere

Stierky, maľovky a repasované podlahy

Kúrenie: centrálne (radiátory s termoregulačnými hlavicami)

Teplá voda: centrálne dodávaná

Výťah: nový, osobný, tichý (prístupný bezbariérovo zo vstupu do domu)

Strecha bytového domu: zrekonštruovaná

Spoločné priestory: čisté, udržiavané, po renovácii

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (po spojení bytov):

Predsieň – 5,0 m²

Obývacia izba 1 – 14,88 m²

Obývacia izba 2 – 16,2 m²

Spálňa 1 – 20,24 m²

Spálňa 2 – 19,76 m²

Kuchyňa 1 – 11,8 m²

Kuchyňa 2 – 9,0 m² (vhodná na prestavbu na šatník, pracovňu alebo kúpeľňu)

Kúpeľňa 1 – 3,1 m²

Kúpeľňa 2 (s WC) – 2,9 m²

Samostatné WC – 1,1 m²

Komora v byte – 1,42 m²

Balkón 1 – 4,35 m²

Balkón 2 – 2,76 m²

PRÁVNY STAV:

Nehnuteľnosť je evidovaná na liste vlastníctva ako dve samostatné bytové jednotky

Bez tiarch, záložných práv či vecných bremien

Možnosť hypotekárneho financovania na každú jednotku samostatne alebo po spojení

Predaj je možný aj formou predaja oboch bytov naraz jednému kupujúcemu

Možnosť zjednodušeného zlúčenia bytov cez geodeta a kataster – radi zabezpečíme súčinnosť

V dome fungujúce spoločenstvo vlastníkov bytov

BENEFITY A INVESTIČNÝ POTENCIÁL:

Jedinečná možnosť využiť nehnuteľnosť na bývanie + prenájom súčasne

Alternatíva dvojgeneračného bývania

Vysoká likvidita a výnos pri prenájme – atraktívna poloha v centre

Tichá a stabilná komunit