Dvojgeneračný rodinný dom s možnosťou bývania aj podnikania

Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami a samostatnou prístavbou vhodnou ako kancelária alebo garsónka.
Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Patrónka – Mlynská dolina a ponúka ideálne spojenie komfortného bývania a podnikania.

Dispozícia nehnuteľnosti:
- Spodný byt (3-izbový, 93,9 m²): vstupná chodba, obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, spálňa, hosťovská izba, kúpeľňa, sklad.
- Horný byt (dvojpodlažný 4-izbový, 161,8 m²): prvé podlažie: obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, spálňa, kúpeľňa, chodba, podkrovie: dve spálne, šatník, kúpeľňa.
- Samostatná prístavba: dnes využívaná ako kancelária plus chodba plus wc o celkovej výmere 31,5 m2. Možnosť prerobenia na samostatnú garsónku.
Garáž o výmere 12,8 m2 a pivnica o výmere 6,1 m2.

Technické parametre:
•     Celková zastavaná plocha: 305,1 m²
•     Pozemok: 729 m² so záhradou, drevostavbou skladu a prístreškom pre dve autá
•     Materiál stavby: tehla
•     Kolaudácia: posledná kolaudácia cca. 2003

Vybavenie a technológie:
•     Plynové kúrenie + 2 krby (v oboch bytoch)
•     Invertorová klimatizácia (Daikin, Toshiba – 3 vnútorné jednotky)
•     2 plne vybavené kuchyne (umývačka, mikrovlnka, chladnička), 2 práčky, 1 sušička
•     Solárny systém: 9 panelov, 4kW invertor, lítiová batéria (12 kWh – podľa dohody)
•     Plastové okná (dvojsklo), hybridné laminátové a keramické podlahy
•     Strecha: keramická krytina Tondach

Exteriér a doplnkové priestory:
•     Terasa s pergolou na hornom podlaží
•     Garáž s pivnicou na prízemí
•     Dielňa/sklad (2,8 x 4,3 m – drevostavba)
•     Prístrešok pre 2 autá (6 x 6 m)
•     Studňa/vrt s hĺbkovým čerpadlom – na zavlažovanie

Mesačné náklady:
•     Elektrina: 144 € (vrátane nabíjania dvoch elektromobilov)
•     Plyn: 176 €
•     Voda: 34 €
________________________________________
Výhody:
•     Lokalita s výbornou dopravnou dostupnosťou
•     Ideálne pre kombináciu bývania a podnikania
•     Možnosť financovania cez HÚ
________________________________________

Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku.
Rodinný dom v tejto lokalite je výnimočnou príležitosťou na kvalitné bývanie alebo výhodnú investíciu aj podnikanie.

© Fotografie a text sú vlastníctvom BOND Reality a podliehajú autorskému právu.
Poschodie: prízemie
Počet poschodí: 3
Počet izieb: 8
Dodatok k cene: , vrátane provízie, možnosť HÚ
Obytná plocha: 305.1m²
Celková rozloha: 305.1m²
Rozloha pozemku: 729m²
Úžitková plocha: 305.1m²
Vlastníctvo: osobné
Stav: čiastočne prerobený
Odvoz odpadu: áno
Voda: verejný vodovod
El. napätie: 230V
Plyn: áno
Kanalizácia: áno
Kúpeľňa: áno
Vykurovanie: vlastné - plyn
Terasa: áno
Pivnica: áno
Garáž: áno - 1 auto
Parkovanie: áno
Inžinierske siete: áno
Postavené z: tehla
Zariadenie: čiastočne
Zate