Zrekonštruovaný dom v tichej lokalite s veľkým potenciálom

Z poverenia majiteľa Vám exkluzívne ponúkam nedávno zrekonštruovaný rodinný dom na pozemku o výmere 903 m2, situovaný vo vyhľadávanej a zelenej lokalite Dunajskej Stredy. Nehnuteľnosť disponuje priestrannou záhradou a ponúka možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej dispozícii a polohe je vhodná nielen na bývanie, ale aj na podnikateľské účely – napríklad ako sídlo firmy, kancelárske priestory alebo nájomné bývanie.

BONUS PRE KUPUJÚCEHO
Rodinný dom predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť. Ponúka možnosť vytvorenia ešte 2 samostatných bytových jednotiek – ideálne pre tých, ktorí hľadajú bývanie spojené s výnosom z prenájmu. Na poschodí môže pohodlne bývať majiteľ, zatiaľ čo 2 oddelené jednotky na prízemí sú vhodné na prenájom – a to najmä vzhľadom na vysoký dopyt po nájomnom bývaní. Dom sa nachádza vo vyhľadávanej, atraktívnej časti a ponúka až 6 parkovacích miest, čo výrazne zvyšuje jeho hodnotu a potenciál. Suterén ponúka do budúcna možnosť využitia oddelených úložných priestorov, vhodných napríklad pre nájomníkov alebo na sezónne uskladnenie.

Dom bol postavený v roku 1968, a od roku 2024 bol zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie pribudli nové plastové okná, strecha, potrubie, vonkajšia izolácia aj nová fasáda.
Budova je trojpodlažná a je celá podpivničená.
Dom bol pôvodne postavený z kvádrov. Počas rekonštrukcie boli na rozširenie a úpravy použité pórobetónové tvárníce značky Porfix. Povrchové úpravy stien boli realizované pomocou štukatérskeho betónu.

Zastavaná plocha domu je 118 m², zatiaľ čo úžitková plocha je 272,74 m².

Poschodie rodinného domu bolo rozšírené a nadstavené. Pôvodný balkón bol začlenený do interiéru, vďaka čomu vznikla priestranná obývacia izba s veľkými oknami z oboch strán, ktoré poskytujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemnú, vzdušnú atmosféru. Strop je železobetónový a strecha nad obývacou izbou je riešená ako väzníková konštrukcia.

Prívod elektriny a vody sa nachádza na prízemí rodinného domu. Elektrická energia je odtiaľ rozvedená do všetkých priestorov na prízemí aj poschodí. Na každom podlaží sú samostatné ističe, čo umožňuje jednoduché riadenie a kontrolu spotreby. V súčasnosti je k dispozícii jeden hlavný elektromer, avšak elektroinštalácia umožňuje zriadenie viacerých samostatných elektromerov pre jednotlivé bytové jednotky.

V priestore pred bočným vchodom do domu sa nachádza studňa s čerpadlom, umiestnená vo vodomernej šachte. Studňa je zavedená do domu a napojená na toaletu a práčovňu, čím umožňuje efektívne využívanie úžitkovej vody v domácnosti.
Spotreba vody v celom dome je meraná jedným spoločným vodomerom.

DETAILY
priestranné izby na prízemí i na poschodí. Počet izieb 3 - 3.
Kolaudácia: december 2024.
Stav: poschodie na kľúč. Prízemné bytové jednotky s možnosťou prerábky.
Pozemok: rovinatý, slnečný
Príjazdová cesta: asfaltová/betónová v správe obce.
Inžinierske siete: verejný vodovod, kanaliz