TOREA - RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM - CAJLANSKÁ, PEZINOK

STARŠÍ DOM NA ZAČIATKU CAJLY, POZEMOK 713 m2
Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom na ulici Cajlanská 17 v Pezinku. Dom bol kolaudovaný v roku 1964 a má podlahovú plochu približne 80 m2. Nachádza sa na pozemku o celkovej výmere 713 m2 na úplnom začiatku mestskej časti Cajla, len 1 km od centra mesta Pezinok.

DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením domu. Kuchyňa a jedna izba sú orientované do dvora na južnú stranu, zvyšné dve izby na východ smerom do ulice. Záhrada za domom poskytuje dostatok slnka a svetla svojou juho-západnou orientáciou.

Technické vybavenie a špecifikácie:
- hrúbka muriva 45cm (kombinácia tehly a kvádra)
- strecha: sedlová; strop: drevený trámový strop - palach, škvarobetón
- okná: plastové (cca r.1995), v kuchyni pôvodné drevené okno
- vchodové dvere: plastové (r.2023)
- podlahy: dlažba (predsieň a kúpeľňa), laminátové parkety (izby), linoleum (kuchyňa)
- kuchyňa: kuchynská linka, nerezový drez s odkvapkávaciou plochou, kombinovaný plynový sporák s elektrickou rúrou
- kúpeľňa: rohová vaňa, prípojka na práčku; samostatné WC
- vykurovanie: plynové gamatky
- ohrev vody: nový elektrický zásobník zn.Novelo (r.2025) v kúpeľni
- medené elektrické rozvody
- parkovanie: na vlastnom pozemku pred domom 66 m2
- záhrada: ovocné stromy (čerešne, jablone, hrušky), vinič
- internet: pevný DSL

Režijné mesačné náklady na dom sú aktuálne vo výške cca 212€ (z toho plyn 120€, elektrina 71€, voda 21€) + internet/TV.

Najväčšou konkurenčnou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej lokalita na začiatku Cajly s pešou dostupnosťou do centra mesta Pezinok. K domu prislúcha rozsiahly rovinatý pozemok, poskytujúci dostatok súkromia, ktorý je možné rozšíriť o ďalších cca. 100 m2 odkúpením od mesta. Veľkým plusom je taktiež pozemok pred domom v osobnom vlastníctve - zabezpečuje bezproblémové parkovanie, a to aj v prípade rozšírenia parkovacej politiky v Pezinku o ďalšie lokality.

Miestna časť Cajla ponúka dobrú občiansku vybavenosť: dve materské školy a dve základné školy v bezprostrednej blízkosti, detské ihriská, Packeta box a Terno potraviny 450m, potraviny CBA 350m, veterinárna klinika 350m, nákupné centrum Bozin 1,2km (Alzabox, LIDL, DM drogéria a iné), amfiteáter. Samotné centrum mesta je dostupné pešou chôdzou (1km, cca 15min) alebo autobusom - zástavka len pár metrov od domu. Železničná stanica je vzdialená cca 2km (25min pešo). Len cca 1,5km od domu sa nachádza Areál Rozálka, ktorý ponúka možnosť športového vyžitia či rekreácie v prírode (zimný štadión, jazdecký areál, prechádzka medzi vinohradmi, cyklochodník vedúci do Limbachu a Malých Karpát).

Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (REALIZUJEME ELEKTRONICKÝ VKLAD) a aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver