INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: 3 byty v rodinnom dome

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: 3 byty v jednom rodinnom dome

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný rodinný dom s 3 samostatnými bytovými jednotkami v lokalite Bernolákovo, ulica Hlavná.


ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• výmera pozemku: 313 m²
• zastavaná plocha: 225 m²
• celková obytná plocha: 164 m² (3 byty)
• povala (úložný priestor / potenciál pre zobytnenie): 202 m²
• pivnica: 40 m², sklad/šopa: 16 m²
• 5 parkovacích miest (4 pred domom, 1 kryté vo dvore)


TECHNICKÝ STAV:
• dom z tehly, obvodové múry 50 cm
• všetky IS ( voda, plyn, kanalizácia, elektrina, internet)
• nové rozvody vody, elektriny a kúrenia
• nová fasáda (2020), plastové okná so sieťkami proti hmyzu a interiérovými žalúziami, laminátové podlahy, dlažba
• každý byt má vlastný vodomer, elektromer a bojler na ohrev TÚV
• kúrenie: plynový kotol - radiátory

DISPOZÍCIA BYTOV (pôdorys medzi fotkami):

Byt č. 1:
• vstup z ulice, 1-izbový
• výmera 52m2 (40m2 + 12m2 spacia loftová časť)
• dispozícia: vstupná chodba, obývacia izba s kuchyňou, kúpeľňa so sprchovým kútom a wc, spacia časť na otvorenom poschodí
• kuchynská linka so vstavanou elektrickou rúrou a elektrickou varnou doskou, digestor, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou)

Byt č. 2:
• vstup zo súkromného dvora, 1-izbový
• výmera 42m2 (30,5m2 + 12m2 spacia loftová časť)
• dispozícia: vstupná chodba s roll door, obývacia izba s kuchyňou, kúpeľňa s vaňou a wc, spacia loftová časť
• kuchynská linka so vstavanou chladničkou, elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou

Byt č.3:
• vstup zo súkromného dvora s vlastnou oplotenou udržiavanou záhradou s posedením
• 2 izbový
• výmera 70m2 + 16m2 sklad/šopa + 40m2 klenbová pivnica
• dispozícia: vstupná chodba s roll door, obývacia izba prepojená s kuchyňou, priestranná kúpeľňa (10m2) s vaňou (190x90), sprchovým kútom, wc a dvojumývadlom, spálňa (14m2) s manželskou posteľou a roll door, veľká technická miestnosť (7,5m2) s roll door
• kuchynská linka so vstavanými elektrospotrebičmi ( chladnička s mrazničkou, umývačka riadu zn. Bosch, vstavaná el.rúra zn. Gorenje, plynová varná doska zn. Gorenje, digestor zn. Gorenje, granitový kuchynský drez zn. Blanco, granitová kuchynská pracovná doska farba Blue Pearl
• nika za TV obložená granitom farba Galaxy Star, TV zn. Samsung 65"

INVESTIČNÝ POTENCIÁL:
• Okamžitý prenájom: 3 kompletne zariadené bytové jednotky bez nutnosti ďalších investícií
• Stabilné výnosy
• Možnosť zobytniť povalu a vytvoriť ďalšie 1-2 byty
• Vhodné aj ako kombinácia vlastného bývania so zachovaním investičného potenciálu
• Podnikateľské využitie vďaka dispozičným možnostiam a výbornej polohe nehnuteľnosti

LOKALITA:
• vyhľadávaná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou
• v pešej dostupnosti: Lidl, Jednota, škola, škôlka, autobusová zastávka
• výborná dostupnosť do Bratislavy (autom aj vlakom)

Ce