Svetlý zariadený 2i byt po rekonštrukcii na Nivách

Ponúkam na predaj kompletne zrekonštruovaný a plne zariadený 2-izbový byt v bytovom dome na 1. zo 6 poschodí s výťahom. Byt sa nachádza na Martinčekovej ul. v Bratislave v mestskej časti Ružinov - Nivy s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Byt je orientovaný na J-V stranu, čo v byte zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla. Celková rekonštrukcia bytu bola realizovaná v roku 2022 vrátane elekroinštalácie a druhá čiastočná rekonštrukcia bytu v máji 2025 vrátane maľovania. Byt sa predáva plne zariadený so všetkými spotrebičmi, vhodný k okamžitému užívaniu alebo k prenájmu, čo predstavuje skvelú investičnú príležitosť (bez nutnosti ďalšej investície na rekonštrukciu alebo dozariadenie).

Byt:
- Úžitková plocha: 44,51 m² + murovaná pivnica (cca 3 m²).
- Poschodie: 1/6
- Prevádzkové náklady: 130 € (vrátane energií)
- Orientácia: Juhovýchod – dostatok prirodzeného svetla
- Kompletná rekonštrukcia bytu: rok 2022 (vrátane elekroinštalácie) + čiastočná rekonštrukcia v roku 2025
- Podlahy: stromčekové drevené parkety + dlažba
- Plastové okná s interiérovými žalúziami
- Kompletne zariadený vrátane kuchyne a spotrebičov – ihneď pripravený na užívanie
- Byt je kompletne vymaľovaný (rok 2025)
- Vhodný na investíciu – vysoký dopyt po prenájmoch v lokalite
- Priemerná cena prenájmu v danej lokalite: 750-800 EUR (s energiami)

Dispozícia:
- Vstupná chodba
- Samostatná kuchyňa
- Spálňa
- Obývacia izba
- Kúpeľňa s WC
- Murovaná pivnica v suteréne

Kompletná rekonštrukcia bytu:
- Zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a novou práčkou
- Nová kuchynská linka s novými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou)
- Podlahy - dlažba v chodbe, kuchyni, a kúpeľni / drevené parkety v spálni a v obývacej izby
- Plastové okná

Bytový dom:
- Zrekonštruovaný a zateplený
- Výťah
- Audio vrátnik
- Vstup do vchodu na čip
- Zabezpečená spoločná miestnosť (kočikáreň)
- Nové kryté a zabezpečené stojisko kontajnerov

Lokalita:
- Širšie centrum mesta (centrum Bratislavy vzdialené 20 min. na pešo)
- Kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, športoviská, kúpalisko Delfín, trhovisko Miletičova, obchodné centrum Nivy + autobusová stanica, sieť rôznych obchodov a služieb, nemocnica a iné.
- Dostupné a pohodlné parkovanie priamo pri bytovom dome (parkovacia zóna RU1 Nivy)
- Park s detským, basketbalovým a hokejbalovým ihriskom v bezprostrednej blízkosti bytového domu
- Výborná dostupnosť MHD a prímestskej autobusovej dopravy (zastávka priamo pred bytovým domom)

Byt je dostupný ihneď. Ponuka priamo od majiteľa.