NA PREDAJ svetlý, výborne dispozične riešený 4 izbový byt na

Broker Consulting, a.s. ponúka v zastúpení majiteľa 4-izbový byt v pokojnej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. Byt sa nachádza na 6. poschodí zo 7 a je ideálnou voľbou pre viacčlennú rodinu alebo pre ľudí pracujúcich z domu.

Základné údaje:
Úžitková plocha bytu:** 78,11 m²
Lodžia:** 3,97 m²
Pivnica:** 6 m² (zdieľaná)
Dispozícia:** Obývacia izba, 3 samostatné izby, kuchyňa, vstupná hala, kúpeľňa, toaleta, kumbál, lodžia

Dispozičné riešenie & vybavenie:**
Obývacia izba (18,45 m²)**
Gresová podlaha
Príprava na domáce kino (rozvody na reproduktory 5.1)
Priechodná – prepojenie s kuchyňou, halou a spálňou

Spálňa (12,24 m²)**
Pravá sádrová štuková výzdoba (steny a strop)
Vstavaná skriňa Rolldoor (celostenná, zrkadlové dvere)
Výstup na lodžiu, plastové okno, žalúzie, nový radiátor

Loggia (3,97 m²)**
Nová dlažba, osvetlenie
Pripravená elektroinštalácia pre exteriérové žalúzie (ovládanie zo spálne)

Detská izba (12,42 m²)**
V pôvodnom stave
Interiérové žalúzie

Pracovňa (11,80 m²)**
Luxusná štuková výzdoba (pravá sádrová)
Vertikálne a interiérové žalúzie

Vstupná hala (9,25 m²)**
Nová dlažba
9-bodové bezpečnostné dvere Sherlock

Kuchyňa (8,87 m²)**
Rekonštruovaná, kuchynská linka Decodom
Spotrebiče Whirlpool (plynový šporák, elektrická rúra, digestor, umývačka)
Gresová podlaha, práčka v kuchynskej linke

Kúpeľňa (2,57 m²)**
Rohová plastová vaňa
Veľkoplošné zrkadlo, nová dlažba a obklad
Ventilátor s odsávaním

Toaleta (0,95 m²)**
Nová sanita, drevený obklad na mieru
Ventilátor

Kumbál (1,56 m²)**
Vznikol zamurovaním chodby – využiteľný ako šatník/úložný priestor

Pivnica (6 m² – spoločná so susedom)**
Nachádza sa v suteréne, vstup zabezpečený mrežou

Bytový dom:**

Kompletne zrekonštruovaný
Zateplený
Nový výťah, vymenené stúpačky, vyregulované kúrenie
Na poschodí iba 2 byty – zaručený pokoj

Lokalita a okolie:**

Okraj sídliska **Medzijarky**, pri hranici mestskej časti **Vrakuňa**
Obytný dom situovaný v **uzavretom kruhu** domov – žiadny prejazd áut
Vnútroblok: **zeleň, chodníky, bezpečný priestor pre deti**

V blízkosti:**

Vrakunský lesopark** priamo cez most:
LED osvetlenie, náučné chodníky
Altánok s grilom, rozhľadňa, detské ihrisko, BMX dráha, work-out zóna
Ideálne na rekreáciu a rodinné aktivity

Dopravná dostupnosť & vybavenosť:**
Zastávky MHD** (autobusy, trolejbusy) s rýchlym spojením do centra
Materské a stredné školy, obchody, služby v pešej dostupnosti

Výhody nehnuteľnosti:**
Výborná dispozícia
Slnečný a teplý byt
Možnosť okamžitého nasťahovania
Pokojná lokalita s prírodou a výbornou dostupnosťou