3 izbový byt Borodáčová ulica, Bratislava - Ružinov - Poseň

GRAVITAS ponúka na predaj častočne zariadený, kompletne prerobený 3 izbový byt v 3 poschodovom bytovom dome s balkónom o výmere 3,5 m2 na Borodáčovej ulici v Bratislavskej mestskej časti Ružinov - Poseň. Byt sa nachádza v tichej lokalite, v zástavbe rodinných domov. Pred 9 rokmi byt prešiel kompletnou rekonštrukciou (výmena el. vedenia + 3 fáza, sadrové omietky, vynilové podlahy, plastové okná). Nachádza sa na 1. posch. (pod ním je ešte byt na prízemí). Celková výmera podlahovej plochy bytu vrátane príslušenstva bez plochy balkóna je 77,81 m2. Orientovaný je na juh do tichého parku.

Dispozícia:
Byt je veľmi dobré dispozične riešený. Pozostáva zo vstupnej priestrannej chodby s veľkým šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, obývacej izby, samostatnej kuchyne, dvoch spálni a balkóna, na ktorý je prístup z obývacej izby. K bytu prislúcha pivničná kobka, ktorá je v suteréne bytového domu. Z pôvodného pôdorysu bola zväčšená kúpeľna na úkor chodby medzi kuchyňou a predsieňou.


Štandard:
Byt sa predáva čiastočne zariadený spolu s chladničkou, indukčnou varnou doskou, rúrou a pračkou značky Bosch. V chodbe a izbách je vstavaná skriňa IKEA PAX, ku ktorej je možné dokúpiť príslušenstvo. V byte je optický kábel + CAT 7 kabeláž po izbách, kvalitné bezpečnostné dvere. V bytovom dome nie je výťah. Aktuálne je schválený úver na výťah, realizácia leto 2025. Náklady spojené s bytom správca/elektrika sú vo výške 300 eur správa bytového domu vrátane úveru pre výťah, 30 eur elektrina.



Lokalita:
Bytový dom je situovaný na Boradáčovje ulici v miestnej časti Pošeň v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Ružinov, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, ihriská, materské školy, školy, obchody, reštaurácie, kaviarne, športoviská, parky. Určite oceníte tichú lokalitu s množstvom zelene a výhradne nízkou zástavbou. Výborné napojenie na obchvat smer Viedeň, Brno, Žilina.

Poschodie: 1/vyššie poschodie
Počet poschodí: 3
Počet izieb: 3
Obytná plocha: 77.81m²
Celková rozloha: 81m²
Úžitková plocha: 77.81m²
Vlastníctvo: osobné
Stav: po rekonštrukcii
Internet: lokálny poskytovateľ
Kúpeľňa: áno
Vykurovanie: spoločné
Balkón: áno
Pivnica: áno
Výťah: nie
Parkovanie: verejné
Postavené z: tehla
Zariadenie: čiastočne
Zateplený objekt: áno
Energetický certifikát: áno
Okná: plastové
Orientácia: južná