TOP - 2x rodinný dom na pozemku 753 m² - Dubnica nad Váhom

AM LIVING realitná kancelária Vám ponúka jedinečnú ponuku - na predaj dva samostatne stojace rodinné domy postavané na jednom pozemku o výmere 753 m². Prvý rodinný dom je prístupný z Ulice Palackého a ponúka 4 izby a plochu 109 m² + prípravu pre druhé obytné poschodie na ďalšie 2 izby a kúpeľňu. Druhý dom, situovaný z opačnej strany na Ulici Kpt. Nálepku, ponúka 2 izby a 43 m² úžitkovej plochy.

Technický stav:
Prvý rodinný dom bol postavený približne pred 50 rokmi, disponuje obytnou plochou 109 m² (iba spodné podlažie) a prešiel postupne kompletnou rekonštrukciou. V roku 2022 bola zmodernizovaná kuchyňa spojená s obývacou izbou, ktorá je vybavená novou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi značky FRANKE. Súčasne prešla renováciou aj kúpeľňa s oddelenou toaletou. V minulosti boli v dome menené plastové okná, podlahy, elektroinštalácia, vodoinštalácia, strecha a zateplenie, vďaka čomu je nehnuteľnosť pripravená na okamžité bývanie. Vrchné poschodie je pripravené na dokončenie pre ďalšie dve izby a kúpeľňu.

Druhý rodinný dom bol postavený pred 20 rokmi. Ide o kvalitnú tehlovú stavbu so zateplením a úžitkovou plochou 43 m². Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane mestskej vody, kanalizácie, elektriny, plynu a optiky. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, kúpeľne s WC a dvoch izieb. Po technickej stránke je dom vo výbornom stave a nevyžaduje žiadne ďalšie rekonštrukcie

Obidva rodinné domy sú podpivničené a napojené na vlastný plynový kotol ktorý je zároveň zdroj tepla.

Na pozemku sa nachádza aj garáž s výmerou 15 m² a novou elektrickou bránou. Vedľa garáže je druhá elektrická brána vedúca do krytého prístrešku. K dispozícii je niekoľko vonkajších prípojok vody a elektriny. Súčasťou pozemku je aj vlastná studňa určená na polievanie.

Lokalita:
Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a tichej časti Dubnice nad Váhom s výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú základne školy, škôlky, stredné školy, reštaurácie, kaviarne, fitness centrum a zastávky MHD. Lokalita ponúka pohodlné bývanie s kompletnými službami na dosah.

Odporúčanie:
Táto ponuka je ideálnym riešením pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a podnikania. Druhý rodinný dom môže slúžiť ako priestor na podnikateľské účely či dlhodobý prenájom.

Cena: 309.900 €
V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať aj počas víkendov na tel.č.: 0940 284 247
Poschodie: prízemie
Počet poschodí: 2
Počet izieb: 6
Zastavaná plocha: 206m²
Obytná plocha: 152m²
Úžitková plocha: 152m²
Stav: úplne prerobený
El. napätie: 230V
Plyn: áno
Kanalizácia: áno
Postavené z: tehla
Zateplený objekt: áno
Strecha: po rekonštrukcii
Energetický certifikát: nie
Terén: rovina