Predaj 4-izb. 90m2 RD novostavba, 295m2 al. 427m2 pozemok, J

Ponúkame Vám na predaj novostavbu 4-izbového rodinného domu priamo centre obce Jánovce, na výber máte možnosť z dvoch identických domov s rôznymi výmerami pozemkov.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Jánovce, vedľa obce Hrubá Borša, okr. Galanta
* kolaudácia: Apríl až Máj 2025, v procese výstavby
* dokončené do štádia holodom
* počet izieb: 4
* úžitková plocha domu 90,30 m2
* zastavaná plocha domu 109 m2
* veľkosť pozemku: 295 m2 alebo 427 m2
* terasa: 17 m2, betónový základ
* orientácia: obývačka so spálňou na SZ
* energetická náročnosť: B
* mesto Senec: 10 km
* hlavné mesto Bratislava: 30 km
* spojenie: SAD iba 50m od nehnuteľnosti, cesta 1. triedy

DISPOZÍCIA DOMU (viď pôdorys):
* vstupná chodba
* samostatné WC
* špajza
* obývacia izba spojená s kuchyňou odkiaľ je výstup na terasu
* 2x izba
* spálňa so šatníkom
* kúpeľňa s WC

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
* tehlový dom, zateplený 15 cm polystyrénom
* sedlová alebo rovná strecha
* plastové okná 3-sklo
* zónové elektrické podlahové vykurovanie
* bojler 120l na ohrev TÚV
* predpríprava na exteriérové žalúzie a klimatizáciu
* vyrovnaný pozemok a oplotenie pozemku z 3 strán
* hotové obrubníky, parkovacie státie upravené makadamom
* IS: elektrina, *kanalizácia*, obecný vodovod
* optika, zavedená do domu
* rekuperačná jednotka v dome
* 2 x parkovacie státie pred domom na pozemku
* na základe dohody ** možnosť dokončenia do štandardu ** (Pozn. realitnej kancelárie: štandard zahŕňa podlahy, dvere, obklady a sanitu v kúpeľniach. Cena štandardu v podobnom dome vychádza okolo 17 000 eur pri použití materiálu v priemerných cenách a kvality.)

Mesačné náklady sú približne: 100 EUR (voda, elektrina).

OKOLIE NEHNUTEĽNOSTI:
* lokalita je ako stvorená pre rodinný život v centre obce, na skok máte materskú škôlku, autobusovú zastávku či obchod s potravinami
* viac o živote v obci Jánovce: https://www.janovce.sk/

CENA:
* dom s rovnou strechou na pozemku 295m2 za cenu 177 000 eur
* dom so šikmou strechou na pozemku 427m2 za cenu 189 000 eur