10-izbový Penzión pri Centre / Rodinný dom 380m² / Domčeková

Splňte si svoj sen o bývaní neďaleko centra mesta, alebo o investičnom podnikaní. Penzión na predmestí centra Košíc je výnimočnou príležitosťou na investíciu, ktorá spája strategickú polohu a potenciál rastu v oblasti cestovného ruchu a prenájmu nehnuteľností.

Exkluzívne ponúkame na predaj 10-izbový rodinný dom, momentálne slúžiaci ako penzión, s možnosťou vlastného bývania, zachovania jeho komerčnej funkcie, či prestavby na apartmánový - bytový dom.

Rodinný dom sa nachádza na Domčekovej ul. v Košiciach, v MČ Košice - Juh a stojí na pozemku o výmere 427 m². Nehnuteľnosť ponúka 3 podlažia s plochou 380 m2 + parkovacie zázemie s plochou 140 m².

Penzión je ideálne situovaný v lokalite so zástavbou rodinných domov, s ľahkou a praktickou dostupnosťou z hlavných ťahov, ale aj pešou dostupnosťou do centra mesta. Poloha je ideálna tak pre návštevníkov mesta, ako aj obchodných cestujúcich zo všetkých smerov, najmä však z južného smeru (diaľnica HU / Volvo / U.S.Steel)

Stavba bola postavená ako tehlový rodinný dom v r. 1985, následne prešla niekoľkými rekonštrukciami, s poslednou komplexnou rekonštrukciou spojenou s realizáciou nadstavby v r. 2011. Výstavba vlastného parkoviska o výmere 140 m2 prebehla v roku 2014, pričom parkovacia plocha má jedinečné technické riešenie v podobe vykurovanej parkovacej plochy.

Nehnuteľnosť je napojená na všetky mestské siete:

- kanalizácia, mestský vodovod, plyn, el. prípojka 230/380 V, k dispozícii je aj vlastná studňa s hĺbkou 6 m

Dom ponúka 3 podlažia, z čoho 2 podlažia sú nadzemné + polopodzemné podlažie tvorí suterén s jedálňou s barom a kuchynkou:

- 0. prízemie: 155 m² / 4 izby + 4 kúpeľne
- 1. poschodie: 155 m² / 6 izeb + 6 kúpeľní
- Polopodzemné podlažie: 70 m² / jedáleň s barom a kuchynkou, wc, sklad

Majiteľ môže využívať penzión aj pre vlastnú potrebu, s možnosťou využitia dotácií na rozvoj cestovného ruchu, ekologických riešení či inovácií.

– Orientácia okien: Juh / Východ
– Mesačné náklady na prevádzku: od 300 eur / podľa obsadenosti a využitia
– RD je v osobnom vlastníctve
– Možné financovanie cez HÚ ako pri klasickom RD

Dobrá občianska vybavenosť je tu samozrejmosťou, potraviny či obchodné centrá sú na skok. V blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, električka, bus, ako aj vlaková zastávka.

Výhody nehnuteľnosti:

– výborná dostupnosť
– praktická poloha blízko centra
– na LV zapísaná ako rodinný dom
– 10 izieb + 10 kúpeľní = možnosť prestavby na 6 bytov / apartmánov pre Booking
– kompletná rekonštrukcia
– vlastné parkovisko pre 8 vozidiel
– ihneď plne funkčná investičná nehnuteľnosť

CENA: 650.000,-€

Viac FOTO + PÔDORYSY nájdete na webe: cassareal.sk
Viac INFO u makléra:

Andrej ĎURICA - Senior realitný maklér / CASSAREAL

0911078864