Pozemok v centre Piešťan – Potočná ulica - 929m2

Ponúkam na predaj stavebný pozemok s výmerou 929 m², nachádzajúci sa v centrálnej mestskej zóne Piešťan na Potočnej ulici.
🔹 Cena: 350 €/m² (celková cena: 325 150 €)
🔹 Pozemok je bez tiarch
🔹 Predaj priamo od majiteľa – BEZ REALITNEJ KANCELÁRIE!
🔹 Územné určenie: Blok B25 podľa územného plánu mesta Piešťany
🔹 Funkčné využitie:
✔ možnosť výstavby rodinného domu, administratívnej budovy, obchodných priestorov
✔ vhodné aj na menšiu bytovku – povolená výstavba do 3 nadzemných podlaží + podkrovie
✔ K dispozícii viacero štúdií umiestnenia rodinného domu na pozemok (bungalov aj dvojpodlažný dom)

📍 Občianska vybavenosť v pešej dostupnosti:
✅ 150 m – detské ihrisko Inčučuna
✅ 350 m – Gymnázium Pierra de Coubertina
✅ 500 m – Základná škola Holubyho
✅ 600 m – LIDL – Prior
✅ 600 m – BILLA Žilinská
✅ 650 m – Pešia zóna Winterova
✅ 700 m – Kino Fontána
✅ 750 m – Aupark Piešťany

📞 Kontakt – priamo majiteľ:
Jaroslav Duleba, +421 911 919 000
Eva Dulebová +421 905 184 018
Leonard Duleba +421 948 483 458

Sumár regulácií pre blok B25 (Piešťany, Potočná ulica)
1️⃣ Charakteristika územia
• Blok B25 sa nachádza v centrálnej mestskej zóne Piešťan.
• Ohraničený ulicami: Radlinského (východ), Palárikova (západ), Sasinkova (sever), Potočná (juh).
• Rovinatý terén s rastlou, heterogénnou zástavbou, prevažne rodinnými domami.

2️⃣ Stavebné regulatívy
• Maximálna výška budov:
o 3 nadzemné podlažia + 1 podkrovné
o 2 nadzemné podlažia + 1 podkrovné (pre vnútroblokovú zástavbu)
• Podzemné podlažia: max. 1 PP
• Koeficient zastavanosti (Kz): 0,33
o Pre pozemky do 1000 m² je možné zvýšenie o 10 % (max. 0,363 - t. j. 337m2).
• Koeficient vegetačných plôch (Kv): min. 25 %

3️⃣ Funkčné využitie
✅ Povolené funkcie:
• Bývanie, administratíva, obchod, reštaurácie, ubytovanie, kultúra, školstvo, zdravotníctvo
• Drobné nerušiace výrobné služby
• Garáže, parkovanie, zeleň, technická infraštruktúra

❌ Zakázané funkcie:
• Priemyselná výroba a veľké sklady
• Zariadenia na manipuláciu s odpadmi
• Čerpacie stanice pohonných hmôt

4️⃣ Ochranné pásma a verejnoprospešné stavby
• Nachádza sa v ochrannom pásme II. stupňa prírodných liečivých zdrojov, s obmedzeniami stanovenými Ministerstvom zdravotníctva SR.
• Plánované verejnoprospešné stavby: rekonštrukcie ulíc (Sasinkova, križovatkové uzly, dopravná infraštruktúra).