Na predaj 4i RD s výhľadom na Zobor v tichej lokalite Lužian

V Lužiankach neďaleko Nitry predám rodinný dom nachádzajúci sa v pôvodnej zástavbe rodinných domov na priestrannom a pekne udržiavanom pozemku s výmerou 1255m2. Lokalita vám zaručí príjemný výhľad na Zobor, súkromie a pokoj mimo hlavnej cesty. Z pozemku je výstup priamo na hrádzu rieky, kde si môžte užívať relax napríklad aj vo forme prechádzok, behu, cyklistiky atd.
Zastavaná plocha domu je 170m2. Dom je jednopodlažný, po prevažnej rekonštrukcii, postavený z tehly, zateplený, s kompletne zrekonštruovanou strechou a všetkými rozvodmi IS. Aktuálne je v dome okamžite a plnohodnotne obývateľný, zariadený 2izbový byt o výmere cca 72m2 (chodba, kuchyňa, obývačka, spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a technická miestnosť).
Zvyšok domu, cca 98m2, je pripravených na dobudovanie ďaľších, celkom nových 2 - 3 izieb podľa predstáv a potrieb nového vlastníka (časť materiálu potrebného na dobudovanie je po serióznej dohode k dispozícii v cene nehnuteľnosti).
Keďže dom má aktuálne dva samostatné vchody a z ulice je prístup aj cez dve samostatné vstupné bránky otvára sa budúcemu vlastníkovi po dokončení ostatného interiéru aj možnosť dvojgeneračného bývania alebo prenájmu časti domu. Pôvodný projekt (viď pôdorys vo fotogalérii) počítal práve s možnosťou realizácie dvoch samostatných bytových jednotiek.
Celý dom je pripojený do distribučnej siete plynu, EE, verejného vodovodu a kanalizácie. Na pozemku sa nachádza tiež studňa, ktorú je možné využívať na zavlažovanie záhrady, prevádzku bazénu atď.

Pred domom a vedľa domu je priestor na parkovanie minimálne troch - štyroch áut.

Na pozemku je momentálne nevyužívaná letná kuchyňa s možnosťou prerábky na otvorený altánok, prípadne garáž.

Ďalšími benefitmi tejto nehnuteľnosti je dobrá pešia dostupnosť zastávky MHD, vlakovej dopravy, predajne potravín, zdravotného strediska a iných významných objektov obce. Centrum mesta Nitra je od nehnuteľnosti vzdialené cca 7km, čo je 7-10 min jazdy autom, v závislosti od dopravnej situácie.

Energetický certifikát k nehnuteľnosti nebol predložený.

Cena nehnuteľnosti je 206.tis, vrátane kompletného právneho servisu. V prípade potreby zabezpečíme aj spoľahlivý hypotekárny servis.
Obhliadky je možné absolvovať aj počas víkendu, potrebné dohodnúť aspoň 24hod vopred na tel.č.0918 617 241 alebo s.salvova@mamox.sk

Poschodie: neuvedené
Počet poschodí: 1
Počet izieb: 4
Zastavaná plocha: 170m²
Obytná plocha: 170m²
Rozloha pozemku: 1255m²
Úžitková plocha: 170m²
Vlastníctvo: osobné
Stav: čiastočne prerobený
El. napätie: 230V
Plyn: áno
Kanalizácia: áno
Kúpeľňa: áno
Vykurovanie: vlastné - plyn
Inžinierske siete: áno
Postavené z: tehla
Zariadenie: zariadený
Zateplený objekt: áno
Strecha: po rekonštrukcii
Energetický certifikát: nie
Terén: rovina