PREDAJ - 3 podlažný rodinný dom, 15 min od NR

Unikátny 3-podlažný rodinný dom v obci Kolíňany – ideálny pre rodiny, podnikanie alebo prenájom
Ponúkam na predaj krásny rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite v obci Kolíňany. Dom je situovaný v slepej uličke, čo zabezpečuje minimálny ruch a maximálne súkromie. Okolie domu dotvára nádherná príroda, ktorá poskytuje ideálne prostredie pre oddych a relax.

Dispozícia a využitie
Tento priestranný dom s úžitkovou plochou 296 m² je rozdelený na tri podlažia, pričom každé z nich má svoje vlastné vstupy, čo umožňuje rôznorodé využitie – pre viacgeneračné bývanie, prenájom alebo podnikateľské účely.

Prvé podlažie – priestor pre podnikanie alebo bývanie
Na prízemí sa nachádzajú:

2 izby, ktoré môžu slúžiť na bývanie alebo podnikateľské účely,
kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta,
letná kuchynka, ideálna na prípravu jedál počas teplejších dní,
dielňa, ktorá poteší každého domáceho majstra,
technická miestnosť s kotlom a príslušenstvom na kúrenie.
Toto podlažie má veľký potenciál na zriadenie malého obchodu, kaderníctva, kozmetického salónu alebo iných prevádzok.
Druhé podlažie – hlavná obytná časť
Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza:

priestranná kuchyňa,
spálňa,
samostatná toaleta,
kúpeľňa vybavená vaňou a sprchovým kútom,
chodba,
predsieň s výstupom na malý balkón.
Podkrovie – pripravené na dotvorenie podľa vašich predstáv
Podkrovie je rozdelené na 4 miestnosti, ktoré môžu slúžiť ako spálne, pracovné priestory či herne. Navyše, je tu predpríprava na sprchu a toaletu, čo umožňuje ďalšie rozšírenie obytnej plochy.

Pozemok a exteriér
Pozemok o rozlohe 600 m² ponúka množstvo možností na relax a zábavu. Nájdete tu:

veľký bazén, ktorý je ideálny na horúce letné dni,
altánok, kde môžete tráviť čas s rodinou a priateľmi,
ovocné stromy, ktoré dodajú čerstvé plody priamo zo záhrady,
prístrešok na auto, ktorý chráni vaše vozidlo pred poveternostnými vplyvmi.
Technické parametre
Dom bol postavený pred 26 rokmi z kombinácie tehly a kvádra. Je napojený na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Na hlavnej prípojke vody je nainštalovaný kvalitný zmäkčovač. Vykurovanie rodinného domu je riešené liatinovými radiátormi napojenými na kondenzačný kotol VIESSMANN, ktorý vyrába aj teplú úžitkovú vodu v 120l zásobníku. V rodinnom dome je riešená aj cirkulácia teplej úžitkovej vody, kvôli vzdialenosti odberného miesta od zásobníka.