NOVOSTAVBA – 3-i byt s veľkou terasou a vlastným parkovaním

V exkluzívnom zastúpení Vám ponúkame na predaj krásny MODERNÝ 3-IZBOVÝ BYT 110.76 M2 s VEĽKOU TERASOU 111.02 M2 a VLASTNÝM PARKOVANÍM. Byt sa nachádza v samostatnom nízkoenergetickom dvojpodlažnom vilovom dome v uzavretom areáli, v tichej obľúbenej lokalite Dunajská Lužná. Vďaka kvalitnému prevedeniu stavby, zatepleniu fasády a fotovoltaike má byt nízke prevádzkové náklady na bývanie - cca 80€ mesačne (vodné, stočné, odvoz odpadu a elektrina).

MNOŽSTVO MODERNÝCH A KVALITNÝCH RIEŠENÍ:
• vlastná fotovoltaika k bytu RCT Power Germany, umiestnená na streche vily (riadiaca jednotka s tabletom v byte)
• rekuperácia (v každej miestnosti)
• elektrické podlahové kúrenie DEVI (termostat na reguláciu teploty dostupný v každej miestnosti)
• klimatizácia MIDEA BLANC (v každej izbe)
• vonkajšie elektrické žalúzie
• ohrev vody 120l bojler s vykurovacím telesom a cirkuláciou vody
• predpríprava na autonabíjaciu stanicu
• vonkajšie LED osvetlenie vilových domov a terás

PREDÁVA SA V STAVE KOMPLETNE DOKONČENÉHO ŠTANDARDU
• nemecké podlahy drevolaminátové CLASSEN ARTEO AQUA dub
• talianske interiérové dvere EFFEBIQUTRO
• bezpečnostné dvere do bytu CITADEL
• obklad a dlažba VISTA GREY protišmyková
• plastové okná a balkónové posuvné dvere SALAMANDER STREAMLINE 5k
• vaňa, sprchový kút, umývadlá, závesné WC, batérie

DISPOZÍCIA BYTU + TERASA
• 3 obytné izby - obývačka, spálňa, izba
• obývačka je čiastočne prepojená s kuchyňou
• kúpeľňa a WC sú oddelené
• orientovaný na dve svetové strany - JV a SZ
• veľká terasa 111.02 m2 s 2 vchodmi (v podstate 2 terasy)

NOVOSTAVBA
• pasívny dom (energetická trieda stavby A0+)
• skolaudované v 12/2022

PARKOVANIE V UZAVRETOM AREÁLI
• parkovanie je v rámci uzavretého areálu vilových domov
• vchod z hlavnej cesty cez elektricky ovládanú bránu
• uvedená cena nezahŕňa 2 parkovacie miesta k bytu v sume 6 000 €
• vo dvore je ďalších 5 parkovacích miest pre návštevy

TICHÁ LOKALITA, LEN 13 MIN DO CENTRA BRATISLAVY
• nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite zástavby rodinných domov
• cez obchvat R7 sa do centra Bratislavy dostanete už za 13 minút
• v blízkosti sa nachádzajú známe jazerá Košariská
• dostupné ihriská, škôlka, základná škola, reštaurácie, Slovnaft
• autobusová zastávka hneď pri vjazde do areálu

NÁKUPNÉ MOŽNOSTI V BLÍZKOSTI:
• OC COOP – D. Lužná (3 min) - plánovaný LIDL
• BILLA - Rovinka (6 min)
• LIDL – P. Biskupice (10 min)

CENA ZAHŔŇA
• byt zariadený v štandarde, s terasou
• províziu realitnej kancelárie
• kompletný právny servis advokátskou kanceláriou
• úhradu základného správneho poplatku na katastri

CENA NEZAHŔŇA
• 2 parkovacie miesta k bytu v sume 6 000 €
• nábytok, doplnky, svietidlá a garniže (možnosť samostatne dokúpiť)
Poschodie: 1
Počet poschodí: 1
Počet izieb: 3
Dodatok k cene: , vrátane provízie, možnosť HÚ
Obytná plocha: 110.76m&