HALO reality - Predaj, rodinný dom Kamenica nad Hronom, komp

Ponúkame Vám na predaj 3 – izbový rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii s dreveným altánkom a garážou v malebnej obci Kamenica nad Hronom, okres Nové Zámky. Dom je postavený na mierne svahovitom, slnečnom a oplotenom pozemku s výmerou 1783 m2 (orientačné rozmery 119x15 m). Pozemok je rozdelený na 2 parcely – zastavaná plocha a nádvorie 647 m2, záhrada 1136 m2.

DISPOZÍCIA:
- priestranná vstupná chodba
- kuchyňa
- obývačka s výstupom na terasu
- kúpelňa so samostatnou toaletou
- 2x nepriechodné izby.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Dom má sedlovú strechu, je postavený z tehly a v roku 2024 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Rekonštrukcia zahŕňa - zateplenie RD, elektroinštalácia, vodoinštalácia, kúrenie, plastové okná, laminátové podlahy v kombinácii s dlažbou, stierky, omietky, obklady, sanita, predprípravu na klimatizáciu, v cene RD je fasáda, možnosť výberu farby podla nového majiteľa.

INŽINIERSKE SIETE:
- mestský vodovod
- elektrina
- plyn
- verejná kanalizácia
- kúrenie centrálne radiátormi, ohrev vody zabezpečuje plynový bojler

POZEMOK:
Na pozemku sa nachádza studňa, drevený altánok, garáž, sklad s vinnou pivnicou. V zadnej časti pozemku je sad s ovocnými stromami. Pozemok je priestranný a poskytuje dostatok priestoru na ďalšie využitie, ako je výstavba ďalšieho domu, záhrada alebo iné aktivity podľa potrieb nového majiteľa.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve, nie je zaťažená žiadnou ťarchou ani vecným bremenom a k dispozícii ihneď. Priemerné mesačné náklady na bývanie pre 4 osoby sú vo výške cca 190€.

VÝHODY:
Vyhľadávaná a pokojná lokalita – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody.
Nehnuteľnosť sa nachádza mimo hlavnej cesty – zaručuje tiché a bezpečné prostredie.
Rodinný dom pripravený k nasťahovaniu – dokončenie podľa vlastného vkusu.
Kompletná rekonštrukcia – moderný dizajn a kvalitné materiály.
Priestranný pozemok – možnosť výstavby ďalšieho domu alebo vytvorenia veľkorysého priestoru pre oddych a záhradu.
Možnosť výberu fasády podľa nového majiteľa – príležitosť prispôsobiť si dom podľa vlastného vkusu.

LOKALITA:
Kamenica nad Hronom je malebná obec nachádzajúca sa v okrese Nové Zámky, v blízkosti hraníc s Maďarskom. Táto pokojná lokalita ponúka príjemné vidiecke prostredie, ideálne pre tých, ktorí hľadajú únik od ruchu mesta. Obec je obklopená krásnou prírodou, čo poskytuje možnosti na relaxáciu, turistiku či cyklistiku.

Výhodou je aj dobrá dostupnosť – Kamenica nad Hronom sa nachádza len pár kilometrov od Štúrova, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, obchodov, zdravotníckych zariadení a známeho termálneho kúpaliska Vadaš. Poloha pri rieke Hron a blízkosť Dunaja pridávajú na atraktivite, najmä pre milovníkov rybolovu a vodných športov.

Táto lokalita je ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie v bezpečnom a príjemnom prostredí s možnosťou a