6 izbový rodinný dom v Bratislave IV, Dúbravka, Plachého ul.

Popis lokality:
Samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom stojí v lukratívnej a peknej, lesnatej časti Dúbravky na Plachého ul. s prístupom od Koprivnickej ul.. s pekným výhľadom do údolia, v mimoriadne kľudnom prostredí. Z Plachého ul. pokračujú turistické chodníky a cyklochodníky na Devínsku Kobylu, či Devín. V blízkosti sa nachádza bohatá infraštruktárura obchodu a služieb, školy škôlky, kostol, kultúrne centrum, športoviská..., tiež nájazd na diaľničný obchvat mesta.

Popis nehnuteľnosti:
Dom je 6 izbový s dvoj-garážou, má 2 vstupy, z prízemia a 1. poschodia, keďže je postavený vo svahu. Postavený bol v r. 1991 a v r. 2015 bol kompletne zrekonštruovaný – predmetom ktorej bolo najmä: kompletná výmena elektroinštalácie, nové kúpeľne a WC, mierne úpravy dispozície, podlahy, výmena okien, z časti zateplenie fasády, zateplenie strechy s parozábranou, klimatizácia, vybudovanie 2 vonkajších parkovacích miest pred garážou, vstupnej brány a pod. Dom je osadený do juho-východného svahu, tak že zabezpečuje intimitu obyvateľov, keďže z ulice je len garáž a vstup, pričom celý dom je natočený do údolia s nádherným výhľadom na okolité lesy.

Hlavný vstup do domu je na 1. posch. cez veľkú 26 m2 predsieň, na tomto poschodí o výmere 118 m2 je obývačka s krbom (40 m2), spálňa (15 m2), kuchyňa (17 m2), kúpeľňa (5,6 m2), samostatné WC, balkón (10 m2), veľká chodba a hala s jedálenskou časťou. Interiérovým schodiskom je prístupné prízemie, o rozlohe 94 m2, kde sa nachádza obývacia izba (26 m2), spálňa (17, 7 m2), hala s výstupom na terasu, šatník, kúpeľňa so saunou (14,6 m2), samostatné WC, veľká chodba, technická miestnosť a sklad. Na 2. posch. je 21 m2 apartmán s malou kúpeľňou a kuchynkou. Zostávajúca časť tohto poschodia je 45 m2 povala – ako sklad a dvojgaráž o výmere 26,4 m2. Stavba domu je z tradičného muriva na železobetónových základoch. Ústredné kúrenie je plynové – kondenzačný kotol je nový, odkanalizovanie je do vlastnej žumpy.

Na pozemku je množstvo okrasných, tiež ovocných drevín.

Súčasťou predaja je aj projekt a platné stavebné povolenie, vydané v 03/2023 na stavbu „Nadstavba rodinného domu“ kde môže vzniknúť kompletný 2 izb. byt s kuchyňou a kúpeľňou o výmere 42 m2, pričom na plochej streche bude veľká terasa (40 m2).

Dom je v dobrom udržiavanom stave.