HALO reality - Predaj, garsónka Bratislava Rača, Račianska -

EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj priestrannú slnečnú garzónku v Bratislave, neďaleko vinohradov v obľúbenej mestskej časti Rača na Račianskej ulici. Celková plocha bytu je 33,35 m2 (byt – 27,55 m2, murovaná pivnica – 2,40 m2, lodžia – 3,40 m2), nachádza sa na 4/5 poschodí zatepleného bytového domu s výťahom.

DISPOZÍCIA BYTU: byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti s východom na zasklenú lodžiu a príslušenstva, ktorým je predsieň spojená s kuchynským kútom a murovanej kúpeľne spojenej s WC.

STAV NEHNUTEĽNOSTI: v minulosti celý bytový objekt slúžil ako ubytovňa/slobodáreň. V roku 2009 bol kompletne zrekonštruovaný a prerobený na samostatné bytové a nebytové jednotky. V rámci rekonštrukcie objektu boli kompletne vymenené rozvody elektriny, vody, kanalizácie aj plynu. Vymenené sú plastové okná s izolačným dvojsklom so žalúziami, podlahy sú pokryté lamnátovými parketami v kombinácii s dlažbou. V predsieni sa nachádza menšia kuchynská linka v tvare L s elektrickým sporákom a chladničkou, osadená je tiež šatníková skriňa. Interiérové dvere na báze dreva sú osadené v obložkových zárubniach, vstupné dvere sú bezpečnostné protipožiarne. Lodžia je zasklená, s vetrikálnymi žalúziami, čo zabraňuje prehrievaniu bytu. Pôdorys bytu umožňuje dispozičnú úpravu tak, aby bol dokonale využitý celý priestor – kuchynská linka môže byť presunutá do izby a na jej mieste je možné vybudovať ďalší šatník.
Bytový dom bol postavený v roku 1978, v roku 2009 prešiel kompletnou obnovou. Postavený je zo železobetónových stĺpov s výplňou z tehál. Strecha je rovná, pokrytá asfaltovými pásmi. Dom je zateplený, spoločné priestory sú zrenovovaná, vstupná brána je načip. Výhodou je vlastná kotolňa, ktorá zabezpečuje kúrenie a znižuje celkové náklady na bývanie.

MESAČNÉ NÁKLADY: 90 € / 1 osobu, cca 20 € elektrina

LOKALITA: bytový dom sa nachádza na rozhraní mestských častí Nové Mesto a Rača. Rača bola až do roku 1946 samostatnou obcou, známa je predovšetkým svojimi vinohradníckymi tradíciami. V minulosti račianski vinohradníci previšovali kvalitou vína mnohé iné malokarpatské centrá. Popularitu račianského vína zvýšilo aj udelenie „dispozičného práva“ na račiansku Fankovku od Márie Terézie, čo znamenalo, že sa toto víno mohlo podávať na cisárskom dvore. Polohu bytového domu ocenia predovšetkým obyvatelia, ktorí oceňujú a vyhľadávajú bývanie v blízkosti prírody s dobrou občianskou vybavenosťou a rýchlym prístupom do centra mesta. V blízkosti domu sa nachádzajú všetko potrebné, čo človek k životu potrebuje – obchody, služby, reštaurácie. Neoceniteľnou výhodou sú aj možnosti voľnočasových aktivít – prechádzky či turistika v lesoch Malých Karpát, cyklistika cez vinice po cyklochodníkoch, športový areál Mladá garda a samozrejme aj populárne kultúrne centrum Nová Cvernovka.

VÝHODY:
- okamžite obývateľný byt bez nutnosti väčších investícií,
- vhodný ako štartovacie bývanie alebo investícia na ďalší prenájom,
- krásne prostredie s dostatkom zelene