TOREA - VEĽKÝ RD V POKOJNEJ LOKALITE - MUŠKÁT, PEZINOK

7i RODINNÝ DOM V RADOVEJ ZÁSTAVBE, UPRAVENÁ ZÁHRADA
Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 7-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej rodinnej lokalite na ulici F.P. Drobiševa v Pezinku, časť Muškát. Jedná sa o stavbu zo 70. rokov v tvare kocky s plochou strechou, ktorá leží na pozemku o celkovej výmere 270 m2 (9x30 m), z čoho záhrada tvorí 121 m2 a zastavaná plocha 149 m2.

Dom tvorí suterén (75 m2), prízemie (3 izby + 1 kúpeľňa; 75 m2) a jedno poschodie (4 izby + 2 kúpeľne; 80 m2) s podlahovou plochou spolu 222,33 m2. Prízemie je rozdelené na dve priechodné, bytové jednotky.

V roku 2006 bol dom značne zrekonštruovaný - podlahy, omietky, kúpeľne, kuchyňa, krb, vrátane elektriky a odpadových rúr. Strecha prešla rekonštrukciou v roku 2010, terasa v roku 2016 a v roku 2017 sa vymenili okná a rolety.

Dostupná 3D obhliadka Vás prevedie dispozičným riešením domu. Táto nehnuteľnosť svojimi dvoma vchodmi z ulice a svojou dispozíciou ponúka možnosť dvojgeneračného bývania prípadne spojenia bývania s podnikaním. Prízemný byt je úplne bezbariérový. Orientácia domu je zo strany záhrady na východ a zo strany vchodu do domu na západ. Dom sa predáva čiastočne zariadený nábytkom, ktorý poskytuje jeho obyvateľom nadštandardný komfort bývania.

Technické vybavenie a špecifikácie:
- plastové okná (štvorsklo), exteriérové rolety - vek 5 rokov
- podlahy: laminátové parkety a dlažba
- drevené schodisko, podsvietené
- krbová vložka na drevo s prieduchom v obývacej izbe
- kuchyňa: kuchynská linka v drevodekore, plynový sporák, kameninový drez, nerezový komínový digestor, nová umývačka riadu, elektrická rúra na pečenie, nová dvojdverová nerezová chladnička
- úložné priestory: suterén - práčovňa, odkladacia miestnosť a dve menšie technické miestnosti; 3x rolldoor
- plynový kotol so zásobníkom na ohrev vody zn. Protherm, z roku 2021
- potrubný filter na vodu
- optický internet (UPC alebo Telekom)
- terasa - čiastočne krytá, podlaha drevoplast a dlažba, krb, priestor na umiestnenie bazéna či vírivky
- záhrada čerstvo zrevitalizovaná v roku 2022 - nová výsadba a závlahový systém, veľkosťou nenáročná na údržbu. Neprehliadnite videozábery zo záhrady: https://youtu.be/XaMkfoFwwtc?si=LC8ANwWzsZ7z7f-m

Režijné mesačné náklady na dom sú aktuálne vo výške cca 230€ (z toho plyn 120€, elektrina 75€, voda 35€) + internet/TV.

Miestna časť Muškát je obľúbená a poskytuje pohodové rodinné bývanie. Ponúka základnú občiansku vybavenosť: materská škola 300m, dve základné školy 15min peši, detské ihriská v okolí, potraviny Kraj a CBA do 500m, veterinárna klinika 200m, menšie nákupné centrum Bozin (LIDL, DM drogéria a iné) 1,5km, amfiteáter. Z Muškátu je takisto dobrá dostupnosť do samotného centra mesta Pezinok (1km), či už pešou chôdzou (10-15min) alebo hromadnou dopravou - zástavka autobusu do 400m.

Najväčšou konkurenčnou výhodou tejto nehnuteľnosti je pokojná rodinná lokalita, v ktorej