Hotel Martinské Hole

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ
HOTEL MARTINSKÉ HOLE

Predaj nehnuteľnosti alebo vstup strategického investora
Ponúkame výnimočnú príležitosť získať etablovaný horský hotel situovaný priamo v rekreačnom stredisku Martinské hole, v nadmorskej výške 1 223 m n. m. Nehnuteľnosť ponúka existujúcu ubytovaciu a prevádzkovú kapacitu, rozsiahle spoločenské priestory a výrazný potenciál ďalšieho rozvoja.
Aktuálny vlastník je pripravený rokovať o dvoch formách transakcie:
• predaj hotela novému vlastníkovi,
• vstup strategického investora a spoločná realizácia rekonštrukcie a ďalšieho rozvoja.

KĽÚČOVÝ IMPULZ PRE CELÚ LOKALITU
Zásadným faktorom budúceho potenciálu hotela je pripravovaná nová kabínková lanovka z mesta Martin na Martinské hole. Jej horná stanica je plánovaná približne 100 metrov od hotela, čím sa môže výrazne zlepšiť dostupnosť nehnuteľnosti a zvýšiť atraktivita celej lokality pre domácich aj zahraničných návštevníkov.
Projekt počíta s celoročnou odpojiteľnou jednolanovou dráhou s osemmiestnymi kabínami, dĺžkou približne 2,5 km a prevýšením 687 m.
Projekt lanovky má platné stavebné povolenie a schválený nenávratný finančný príspevok. Mesto Martin vyhlásilo medzinárodné verejné obstarávanie na výber zhotoviteľa. Lehota na predkladanie ponúk je stanovená na 15. decembra 2026. Predpokladaná hodnota zákazky predstavuje približne 13,86 mil. EUR bez DPH.

LANOVKA MÔŽE ZMENIŤ POZÍCIU HOTELA
Priame a komfortné spojenie mesta Martin s horským strediskom vytvára predpoklady na rast celoročnej návštevnosti, rozšírenie športových a rekreačných aktivít a ďalší rozvoj cestovného ruchu.
Hotel sa vďaka polohe v bezprostrednej blízkosti plánovanej hornej stanice môže stať jedným z hlavných ubytovacích, gastronomických a spoločenských bodov strediska.

EXISTUJÚCI HOTEL S ROZVOJOVÝM POTENCIÁLOM
Hlavná hotelová časť má šesť dzemných podlaží. Súčasťou objektu je aj čiastočné podzemné podlažie s wellness a technickým zázemím.
Hotel v súčasnosti ponúka:

• 74 izieb a približne 170 lôžok,
• reštauráciu s kapacitou približne 180 miest,
• dve konferenčné sály s kapacitou do 100 osôb a školiace priestory,
• wellness zónu s bazénom, fínskou saunou, vírivkou a relaxačnou časťou,
• parkovanie priamo pri hoteli,
• zázemie pre individuálnu a rodinnú rekreáciu, športové pobyty, školy v prírode, firemné podujatia, svadby a spoločenské akcie.
Pozemok vo vlastníctve predávajúcej spoločnosti má výmeru 2 425 m².

TECHNICKÉ NAPOJENIE
Hotel je napojený na verejnú kanalizáciu. Odpadové vody z objektu sú odvádzané kanalizačnou prípojkou cez lapač tukov do verejnej kanalizačnej siete. Bazénová časť má samostatnú kanalizačnú vetvu napojenú do kanalizačnej šachty.
Objekt disponuje vlastnou trafostanicou a existujúcimi prípojkami technickej infraštruktúry potrebnými na jeho prevádzku. Kúrenie zabezpečuje peletový kotol.

ŠTÚDIA PRESTAVBY NA APARTMÁNOVÝ HOTEL
Pre nehnuteľnosť bola vypracovaná architektonická štúdia komplexnej transformácie existujúceho objektu na moderný apartmánový hotel.
Navrhované riešenie pracuje s týmito základnými parametrami:
• 47 apartmánov,
• približne 1 731,92 m² apartmánových plôch,
• približne 519,26 m² komunikačných, skladových, hobby a prevádzkových priestorov,
• približne 192,14 m² pre reštauráciu a wellness,
• celkovo približne 2 443,32 m² vnútorných priestorov,
• približne 267,45 m² terás,
• hrubú podlažnú plochu približne 3 113,29 m² bez exteriérových priestorov,
• hrubú podlažnú plochu približne 3 415,65 m² vrátane balkónov, terás a exteriérových konštrukcií.
Uvedené výmery a počty predstavujú parametre navrhovaného riešenia podľa architektonickej štúdie. Výsledná podoba projektu, rozsah rekonštrukcie a obchodný model budú závisieť od stratégie budúceho vlastníka alebo investičného partnera.

Transformácia môže spojiť apartmánové ubytovanie s hotelovými službami, wellness, gastronómiou a vytvoriť moderný celoročný produkt zodpovedajúci súčasným požiadavkám trhu.