Panoramaticky 3i byt v centre Dubravky

🔑 NA PREDAJ: Panoramatický 3i byt (67 m²) s loggiou v TOP lokalite Dúbravky – Pekníkova ul.
Tento svetlý a tichý 3-izbový byt na Pekníkovej ulici v Dúbravke ponúka dokonalý balans medzi mestským životom s kompletnou vybavenosťou a pokojným bývaním v tesnej blízkosti prírody. Byt sa predáva priamo od majiteľa (bez provízie RK).

📊 Úžitková plocha 67 m2 + priestranná loggia
Poschodie: 8. / 8. (najvyššie poschodie = maximálne ticho bez susedov nad hlavou)
Stav bytu: Čiastočná rekonštrukcia pred 5 rokmi (pripravený na dozariadenie)
Stav bytového domu: Kompletne zrekonštruovaný
Mesačné náklady: cca 40 € (fond opráv) + 150 € (energie a správca)
Parkovanie: Bezproblémové, priamo pri dome (lokalita zatiaľ nemá rezidentskú zónu)

🛋️ Stav bytu: Byt prešiel pred 5 rokmi kvalitnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli kompletne urobené tie najdôležitejšie a najprácnejšie časti: Kompletne vymenené bytové jadro (kúpeľňa a WC). Nová elektroinštalácia a rozvody. Nové interiérové dvere a zárubne. Kvalitné podlahy, upravená a zrevitalizovaná loggia, ideálna na rannú kávu.

🏢 Bytový dom: Bez investícií a v top kondícii. Bytový dom prešiel kompletnou a hĺbkovou obnovou, takže vás nečakajú žiadne nečakané výdavky fondu opráv: Nové stúpačky (rozvody vody, plynu a odpadu). Zateplená a zaizolovaná strecha (na 8. poschodí bývate bez obáv a v tepelnej pohode). Nový moderný výťah. Bezpečný vchod: osadený kamerový systém, nové vchodové brány, schránky a elektronický vrátnik.

🌲 Lokalita: To najlepšie, čo Dúbravka ponúka. Ulica Pekníkova patrí dlhodobo k najvyhľadávanejším adresám v Dúbravke.
Absolútne ticho: Bytový dom sa nachádza v druhom rade od električkovej radiály a je výrazne vzdialený od diaľnice. Hluk mesta sem jednoducho nedolieha.
Raj pre deti (priamo pod oknami): Hneď pod domom sa rozprestiera obľúbený multifunkčný športový areál a detské ihrisko Pekníčka. Deti máte pod dohľadom priamo z okna.
Výhľady, ktoré neomrzia: Vďaka najvyššiemu poschodiu sa vám z okien naskytne nádherný panoramatický výhľad na Devínsku Kobylu z jednej strany a Kamzík z druhej.
Kompletná občianska vybavenosť (pešia dostupnosť): V okruhu pár minút chôdze nájdete supermarkety, obchody, reštaurácie, poštu, lekárne, ako aj základné a materské školy.
Skvelá dostupnosť do centra: Zastávka električky a trolejbusu je vzdialená len niekoľko minút chôdze. Cesta do centra mesta trvá komfortných cca 20 minút.

🚗 Obrovskou výhodou tejto časti Dúbravky je, že tu nie je zavedená rezidentská parkovacia zóna. Parkovať sa dá pohodlne priamo pri bytovom dome.

🤝 Som priamym majiteľom nehnuteľnosti, záleží mi na serióznom a transparentnom jednaní. Hľadám záujemcov, ktorí majú vyriešené alebo predschválené financovanie (hotovosť / hypotekárny úver). Obhliadky rád poskytnem ľuďom so serióznym záujmom po telefonickej alebo e-mailovej dohode. Ak máte akékoľvek doplňujúce otázky k rekonštrukcii, nákladom či dispozícii, neváhajte ma kontaktovať – rád vám všetko zodpoviem.

Kontaktujte ma na 0905 970 913