Predaj: Multifunkčný polyfunkčný dom 438 m² v priamom centre

Ponúkame na predaj výnimočnú investičnú príležitosť – kompletne zrekonštruovaný, veľký polyfunkčný dom v absolútnom centre mesta Čadca. Tento objekt spája luxusné bývanie, moderné kancelárske priestory a zabehnuté obchodné priestory pod jednou strechou. Vďaka novej prístavbe (kolaudovanej v roku 2022) a kompletnej obnove celej budovy nevyžaduje nehnuteľnosť žiadne ďalšie investície a je okamžite pripravená na generovanie stabilného príjmu z prenájmu alebo na kombináciu vlastného podnikania a bývania. Celková úžitková plocha: 438 m² (rozpustená do 4 podlaží, 3 nadzemné jeden suterén). Zastavaná plocha domu je 264 m² (vrátane príjemnej vonkajšej terasy). Objekt sa nachádza v mestskej zástavbe priamo v centre, pozemok je kompletne zastavaný (nehnuteľnosť nedisponuje klasickou záhradou, čo minimalizuje nároky na údržbu). Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou + nová prístavba (kolaudácia r. 2022). Všetky byty, kancelárie aj obchodné priestory sa predávajú kompletne zariadené nábytkom. Dispozičné riešenie podlaží - nehnuteľnosť je dômyselne rozdelená na 4 podlažia (1 podzemné a 3 nadzemné), pričom každá jednotka má zabezpečené maximálne súkromie a samostatné zázemie. 1. Podzemné podlažie (Suterén) – Technicko-prevádzkové zázemie - priestranný skladový priestor, moderná kotolňa, technická miestnosť zabezpečujúca bezproblémový chod celej budovy. 1. až 3. Nadzemné podlažie – multifunkčné využitie, na týchto podlažiach sa nachádzajú samostatné celky rozdelené na obchodné priestory (ideálne pre predajňu, služby), kancelárske priestory (moderný open-office alebo samostatné kancelárie pre firmy), bytové jednotky (komfortné mestské bývanie alebo apartmány na dlhodobý/krátkodobý prenájom). Kľúčovým benefitom je, že každý jeden priestor (všetky byty, kancelárie aj obchody) disponujú vlastným kompletným sociálnym zariadením (WC, sprcha, umývadlo) a vlastnou kuchynkou.
Najväčšie výhody tejto nehnuteľnosti TOP lokalita, priame centrum Čadce s vysokým pohybom ľudí a kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky. Okamžitý výnos, všetky priestory sú kompletne zariadené nábytkom – stačí nasťahovať nájomníkov alebo začať podnikať. Technický stav bez starostí - nová prístavba z roku 2022 a precízna rekonštrukcia zaručujú nízke prevádzkové náklady a dlhé roky bez investícií. Maximálna flexibilita - možnosť variability využitia jednotlivých poschodí podľa potrieb nového majiteľa. Komfort pre nájomcov - žiadne zdieľané toalety či kuchynky – každá prevádzka a byt funguje úplne autonómne. Budova je vo vlastníctve súkromnej osoby, nepodlieha režimu DPH.
Ak hľadáte bezpečné uloženie kapitálu s vysokou pridanou hodnotou a stabilnou návratnosťou v regióne Kysúc, táto budova je ideálnou voľbou.
Pre viac informácií, detailné pôdorysy alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na č. 0905 808 814.

Poschodie: prízemie
Dodatok k cene: , vrátane provízie, možnosť HÚ
Zastavaná plocha: 264m²
Obytná plocha: 438m²
Celková rozloha: 283m²
Rozloha pozemku: 283m²
Úžitková plocha: 438m²
Vlastníctvo: osobné
Stav: úplne prerobený
Odvoz odpadu: áno
Voda: verejný vodovod
El. napätie: 230/400V
Plyn: áno
Kanalizácia: áno
Internet: wifi
Kúpeľňa: áno
Vykurovanie: spoločné – vlastná kotolňa
Balkón: áno
Pivnica: áno
Garáž: nie
Parkovanie: vlastné vyhradené
Inžinierske siete: áno
Postavené z: Zmiešané
Zariadenie: zariadený
Zateplený objekt: áno
Strecha: po rekonštrukcii
Energetický certifikát: nie
Bezbariérový prístup : nie
Okná: plastové
Terén: rovina
Prístupová cesta: asfaltová cesta
Pripravené na výstavbu: vydané stavebné povolenie