ZNÍŽENÁ CENA | NA PREDAJ | INVESTIČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ S VÝNIMOČ

Typ: Rodinný dom
Obec: Košice-Sever

Hľadáte investičnú nehnuteľnosť v Košiciach, ktorá má reálny potenciál zhodnotenia, flexibilné využitie a nachádza sa v lokalite s dlhodobo stabilným dopytom? Táto ponuka na Watsonovej ulici v Košiciach predstavuje presne ten typ objektu, ktorý sa na trhu objavuje len výnimočne.

Spoločnosť MM Real v spolupráci s Ing. Matejom Morozom ponúka exkluzívne na predaj nehnuteľnosť, ktorá je síce formálne vedená ako rodinný dom, no dispozične, funkčne a výnosovým potenciálom zodpovedá menšiemu bytovému domu. Tento reprezentatívny objekt v širšom centre Košíc predstavuje ideálnu investičnú príležitosť najmä pre podnikateľskú činnosť, ako sídlo firmy, kliniku či administratívne centrum s veľkorysou úžitkovou plochou 350 m² a pozemkom 650 m². Nehnuteľnosť ponúka vynikajúcu logistiku s viacerými prístupovými bodmi, s možnosťou vybudovať nadštandardný počet parkovacích miest priamo na pozemku a dispozičnú flexibilitu umožňujúcu inštaláciu výťahu pre úplnú bezbariérovosť. Práve táto kombinácia otvára investorovi široké možnosti optimalizácie – od rekonštrukcie až po oficiálne preklasifikovanie objektu.

DISPOZÍCIA A ROZSAH NEHNUTEĽNOSTI:
Objekt má štyri podlažia, spoločné schodisko a samostatné bytové jednotky, čo je ideálny základ pre investičné využitie:

Suterén (cca 90 m²) – pivnice a nebytové priestory s potenciálom ďalšieho využitia
1. nadzemné podlažie (84 m²) – 3-izbový byt s balkónom
2. nadzemné podlažie (84 m²) – 3-izbový byt s balkónom
3. nadzemné podlažie / podkrovie (84 m²) – potenciál pre vytvorenie ďalšej bytovej jednotky alebo nebytového priestoru

TECHNICKÉ INFORMÁCIE:
Stav: čiastočná modernizácia
Strecha: škridlová
Elektroinštalácia: pôvodná
Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia
Internet: mobilný
Orientácia: juhozápad
Prístup: verejná komunikácia
Mesačné náklady: cca 400 € (za celý objekt)

INVESTIČNÝ POTENCIÁL, KTORÝ DÁVA ZMYSEL:
3 samostatné bytové jednotky = diverzifikovaný príjem
Možnosť oficiálneho preklasifikovania na bytový dom
Kancelárske a administratívne priestory,
Širšie centrum Košíc = dlhodobo stabilný dopyt po prenájme
Potenciál zvýšenia výnosu rekonštrukciou alebo rozšírením
Vlastný pozemok a parkovanie – významná konkurenčná výhoda v mestskej lokalite

Táto nehnuteľnosť ponúka viacero investičných scenárov, čím výrazne znižuje riziko a zvyšuje atraktivitu pre skúseného investora.

PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA?
Pre investorov hľadajúcich viacbytový objekt v meste
Pre kombináciu dlhodobého aj krátkodobého prenájmu
Pre tých, ktorí chcú aktívnym manažmentom zvyšovať hodnotu aktíva
Podobné investičné nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len výnimočne.

VIDEO: https://youtu.be/Hy7jqm3I4VA?si=A6HMe-XGo1artKJL

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Majiteľ si vyhradzuje právo výberu kupujúceho podľa najvýhodnejšej ponuky. Pre viac informácií kontaktujte realitného poradcu Ing. Mateja Moroza. V rámci predaja zabezpečujeme kompletný právny aj finančný servis. Fotografie, videá, virtuálna prehliadka a text inzerátu sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MM Real. Kopírovanie je chránené autorským zákonom.

Vyhľadávanie: investičná nehnuteľnosť, bytový dom, Watsonova, Košice, viacbytový dom, developer, investícia, prenájom
Status: aktívne
Vlastníctvo: osobné
Plocha pozemku: 650 m2
Typ zeme: rovina
Úžitková plocha: 350 m2
Zastavaná plocha: 350 m2
Stav: čiastočne prerobený
Počet izieb: 6
Energetický certifikát: žiadne
Typ budovy: tehla
Garáž: áno
Pivnica: áno
Rok výstavby: 1970
Počet poschodí od prízemia vyššie: 2
Počet garáží: 1
Počet pivníc: 1
Orientácia: Juhozápad
Inžinierske siete: áno
Elektrika: áno
Plyn: áno
Kanalizácia: áno
Elektrika - na pozemku - 230 V: áno
Plyn - na pozemku: áno
Kanalizácia - na pozemku - kanalizácia: áno
Vykurovanie - centrálne: áno