Predaj polyfunkčnej budovy vo Vrábľoch

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V CENTRE VRÁBEĽ | 1 034 m² | KOMERČNÉ A MULTIFUNKČNÉ VYUŽITIE

Ponúkame na predaj rozsiahlu budovu obchodu a služieb situovanú priamo v centre mesta Vráble, na Hlavnej ulici.

Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou až 1 034 m² predstavuje zaujímavú príležitosť pre investora, developera alebo podnikateľa, ktorý hľadá objekt s veľkorysou výmerou, dobrou dostupnosťou a širokými možnosťami ďalšieho využitia.

Významným benefitom je najmä poloha na jednej z hlavných mestských komunikácií, dobrá viditeľnosť objektu a možnosť kombinovať komerčné priestory, služby, kancelárie, sklady či – po splnení príslušných podmienok a povolení – doplniť objekt o bytové jednotky.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• Lokalita: Hlavná ul, Vráble
• Druh stavby: budova obchodu a služieb
• Zastavaná plocha: 971 m²
• Celková úžitková plocha: 1 034 m²
• Svetlá výška priestorov: cca 3 m

Dispozičné členenie objektu:

• prízemie hlavnej budovy – 176 m²
• poschodie hlavnej budovy – 205 m²
• prvá prístavba – 426 m²
• druhá prístavba – 227 m²

Rozsah a členenie nehnuteľnosti umožňujú vytvoriť viacero samostatných prevádzok alebo funkčných celkov, čo zvyšuje jej investičný potenciál.

ŠIROKÉ MOŽNOSTI VYUŽITIA

Objekt je vhodný najmä na:

• obchodné a prevádzkové priestory
• administratívne a kancelárske priestory
• služby a prevádzky
• skladové priestory
• sídlo spoločnosti spojené s vlastnou prevádzkou
• kombináciu podnikania a bývania
• investičný prenájom jednotlivých častí objektu
• multifunkčný projekt s viacerými samostatnými jednotkami

Zaujímavou možnosťou je tiež zmena alebo rozšírenie spôsobu využitia objektu a vytvorenie bytových jednotiek, samozrejme za predpokladu splnenia príslušných stavebných, technických a povoľovacích podmienok.

TECHNICKÝ STAV A KONŠTRUKCIA

Hlavná časť budovy bola postavená v roku 1955, pričom v roku 1995 prešla kompletnou rekonštrukciou a nadstavbou.

Objekt bol následne rozšírený:

• prvá prístavba – 2005
• druhá prístavba – 2008

Budova je pravidelne udržiavaná.

Konštrukčné riešenie:

• murovaná stavba – tehla hrúbky cca 40 až 70 cm
• plastové okná
• vápenno-cementové omietky
• hlavná budova – sedlová strecha s krytinou Bramac
• prístavby – väzníková strešná konštrukcia
• hlavná budova – stropný systém Premaco so sadrokartónovým podhľadom
• prístavby – kazetový podhľad Thermatex

TECHNICKÉ VYBAVENIE

• ústredné vykurovanie
• plynový kotol Thermona
• oceľové radiátory
• ohrev vody prostredníctvom plynového kotla so zásobníkom
• jednofázová aj trojfázová elektroinštalácia
• odpad riešený žumpou
• možnosť napojenia na verejnú kanalizáciu vzdialenú približne 45 m

LOKALITA, KTORÁ PODPORUJE PODNIKANIE

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre Vrábeľ na Hlavnej ulici, v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou.

V bezprostrednom okolí je dostupné verejné neplatené parkovanie.

Poloha objektu na frekventovanej komunikácii zabezpečuje dobrú viditeľnosť a dostupnosť, čo je významnou výhodou najmä pri obchodn