NA PREDAJ RODINNÝ DOM S MOŽNOSŤOU PRESTAVBY NA FIRMU - NITRA

🏢 Tento modrý domček slúžil roky rodine, ktorá z neho vyrástla… teraz čaká na tú vašu! 🏡👨‍👩‍👧‍👦

Hľadáte priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom, ktorý si zrekonštruujete presne podľa vlastných predstáv a vytvoríte v ňom nový domov? Chcete pre svoje deti rozľahlú záhradu, kde sa budú môcť bezstarostne hrať, a pre seba miesto na relax? 🌿☕

Objekt je už čiastočne vyprataný a pripravený na to, aby dostal nový rozmer a stal sa vaším vysnívaným domovom. Áno, stavba by potrebovala kompletnejšiu rekonštrukciu a prispôsobenie moderným štandardom, no na oplátku vám ponúka obrovský priestor, výborný a poctivý stavebný základ a neobmedzený potenciál pre vytvorenie komfortného rodinného bývania. 🔑🔨

🏛️ Ako je dom dispozične riešený?

Dom je prakticky koncipovaný ako dvojpodlažný a je navyše kompletne celý podpivničený. Suterén vám poskytne perfektné technické a skladové zázemie – nájdete tu priestrannú garáž, samostatnú práčovňu/práčovňový sklad a ďalšie miestnosti, ktoré sa skvelo hodia ako odkladací priestor, dielňa alebo domáca posilňovňa. 🛠️📦

Na prvom nadzemnom podlaží sa po vstupe cez schodisko dostanete do svetlej vstupnej chodby. Odtiaľ sa prechádza do kuchyne, samostatnej kúpeľne s WC, príručnej komory a do dominanty prízemia – veľkorysého priestoru, ktorý je ako stvorený na priestrannú dennú obývaciu časť pre celú rodinu. 🛋️🍽️

Druhé nadzemné podlažie ponúka samostatné nepriechodné izby, ideálne ako spálňa a detské izby. Schodiskom sa dostanete do chodby, z ktorej sa vstupuje do dvoch samostatných izieb. Aj na tomto poschodí sa nachádza druhé sociálne zariadenie (kúpeľňa s WC) a komora. Veľkým bonusom tohto podlažia sú dva vonkajšie priestory – balkón orientovaný na ulicu a priestranná terasa s výhľadom do tichej zadnej časti pozemku a do záhrady. 🌅☕

📐 Technické parametre a informácie o stavbe

✅ Zastavaná plocha budovy: cca 95 m²
✅ Celková úžitková plocha: cca 180 m² (vrátane suterénu)
✅ Pozemok: rozloha cca 1 520 m² (zastavané plochy, dvor a rozsiahly pozemok za domom)
✅ Stavebný materiál: kombinácia pálenej tehly a škvárovo-betónových kvádrov
✅ Inžinierske siete: zavedená elektrina, obecný vodovod a verejná kanalizácia
✅ Vedľajšie stavby: samostatná kôlňa a príručný sklad na náradie či materiál priamo vo dvore

💼 Tipy na alternatívne využitie: Ideálne sídlo pre vašu firmu! Vďaka výbornej polohovateľnosti a dispozícii nehnuteľnosť nemusí slúžiť len na bývanie. Ak podnikáte, tento objekt ponúka skvelé možnosti aj ako firemné priestory:

Sídlo firmy a kancelárie: Strategická poloha v mestskej časti Nitra – Dolné Krškany priamo na frekventovanej Novozámockej ulici zabezpečí vašej firme prirodzenú reklamu a výbornú viditeľnosť. Balkón orientovaný na ulicu je ideálny na umiestnenie banneru či reklamy.

Showroom a zákaznícke centrum: Priestor na prízemí je ideálny pre reprezentatívnu predajňu, showroom alebo recepciu s kanceláriou.

Sklad a parkovanie: Veľký suterén a rovinatý pozemok za domom poskytujú dostatok priestoru pre parkov