Na predaj polyfunkčná budova, 320 m2 - Centrum, Michalovce

Typ: Polyfunkčná budova
Ulica: Maxima Gorkého
Obec: Michalovce

Erik Sabol z Reality s VAMI vám prináša investičnú príležitosť, ktorá na trhu nebýva často. Budova na ulici Maxima Gorkého v Michalovciach nie je o potenciáli, ale o realite, ktorá už dnes funguje. Nehnuteľnosť, kde sú obchodné priestory od svojho vzniku plne obsadené a generujú stabilný príjem, predstavuje presne ten typ investície, ktorý väčšina ľudí prehliadne.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE

Budova disponuje celkovou podlažnou plochou 320 m² a nachádza sa v atraktívnej pešej zóne na ulici Maxima Gorkého v Michalovciach. Každé podlažie je vybavené podlahovým kúrením, čo zabezpečuje moderný komfort pre nájomcov a zároveň zvyšuje dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je rozdelená na štyri samostatné jednotky, pričom tri obchodné priestory disponujú výmerou 50 m² každý a mezonetový jednoizbový byt na najvyššom podlaží ponúka plochu 85 m². Veľkou výhodou je stabilita – obchodné priestory sú dlhodobo prenajaté a využívané, čo znamená okamžitý výnos bez potreby ďalších investícií. Bytová jednotka zároveň ponúka možnosť ďalšieho prenájmu, napríklad formou apartmánu.

DISPOZÍCIA

Do budovy vstupujete priamo z pešej zóny cez automatické dvere, čo zabezpečuje komfortný a reprezentatívny prístup. Na prízemí sa nachádza prvá obchodná jednotka s priamym kontaktom s ulicou a pohybom ľudí. Druhá obchodná jednotka je situovaná v suteréne a je prístupná schodiskom, pričom poskytuje ideálny priestor pre služby alebo prevádzku s pravidelnou klientelou. Na prvom poschodí sa nachádza ďalšia obchodná jednotka, ktorá dopĺňa funkčné rozdelenie budovy. Najvyššie podlažie patrí mezonetovému jednoizbovému bytu, ktorý je možné využiť ako apartmán, bývanie alebo ďalší zdroj príjmu.

LOKALITA

Ulica Maxima Gorkého v Michalovciach patrí medzi frekventované mestské lokality s výbornou dostupnosťou a pohybom ľudí. Priamo v centre mesta máte kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, kaviarne, bary, banky, obchody, zdravotné strediská, lekárov, lekárne, školy, úrady aj služby každodennej potreby. Táto koncentrácia služieb zabezpečuje prirodzený pohyb ľudí počas celého dňa, čo je kľúčový faktor pre úspešné podnikanie a stabilitu nájomcov v obchodných priestoroch.

BENEFITY

-Obchodné priestory dlhodobo plne prenajaté
-Stabilný mesačný príjem od prvého dňa
-Automatické dvere priamo z pešej zóny
-Rozdelenie na viacero funkčných jednotiek (3× 50 m² + 85 m² byt)
-Mezonetový byt s možnosťou ďalšieho prenájmu
-Podlahové kúrenie na každom podlaží
-Frekventovaná lokalita v centre mesta
-Kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí
-Kombinácia podnikania a bývania v jednej budove
-Investícia s okamžitým výnosom a ďalším potenciálom

Cena tejto nehnuteľnosti je 435.000 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu.

Zaujala vás táto investičná príležitosť, ktorá už dnes prináša výsledky?
Erik Sabol - 0949 664 333 - Certifikovaný realitný maklér NARKS

Status: aktívne
Vlastníctvo: osobné
Úžitková plocha: 235 m2
Zastavaná plocha: 81 m2
Podlahová plocha: 324 m2
Stav: pôvodný stav
Energetický certifikát: žiadne
Energetická náročnosť budovy: Klasické materiály
Typ budovy: tehla
Typ výbavy: kompletne vybavený
Balkón: áno
Verejné vonkajšie parkovanie: áno
Špajza: áno
Rok výstavby: 1998
Rok poslednej rekonštrukcie: 1998
Rok kolaudácie: 1998
Počet poschodí od prízemia vyššie: 2
Celková plocha: 324 m2
Plocha balkóna: 3 m2
Počet balkónov: 4
Orientácia: Západ
Inžinierske siete: áno
Voda: áno
Elektrika: áno
Plyn: áno
Kanalizácia: áno
Voda - na pozemku: áno
Elektrika - na pozemku: áno
Plyn - na pozemku: áno
Kanalizácia - na pozemku - kanalizácia: áno
Vykurovanie - centrálne: áno
Vykurovanie - podlahové: áno
Internet: áno
Satelit: áno