Investičná príležitosť – garsónka s loggiou

Broker Consulting a.s. ponúka na predaj útulnú garsónku s priestrannou loggiou v bytovom dome na Rybničnej ulici, v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite medzi Račou a Vajnorami.
Byt predstavuje výbornú voľbu ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár, ale aj ako investíciu na dlhodobý prenájom. Ďalšou možnosťou je kompletná rekonštrukcia podľa individuálnych predstáv (pozri vizualizáciu).
Vďaka výbornej dostupnosti na diaľničný obchvat a nízkym mesačným nákladom ide o nehnuteľnosť s atraktívnym pomerom ceny a úžitkovej hodnoty.
Byt sa nachádza na 4. poschodí z 9 v bytovom dome s výhľadom, na pozadí ktorého sú Malé Karpaty.
______________________________
Základné informácie
• úžitková plocha: 27,5 m²
• byt: 23,5 m²
• loggia: 4 m²
• orientácia: juhozápad – západ
• rekonštrukcia bytu: 2003
• mesačné náklady: približne 120 € (správca + energie)

Dispozícia
• vstupná predsieň – 4,2 m²
• obytná izba – 16,4 m²
• kúpeľňa s vaňou a WC – 2,9 m²
• priestranná loggia

Dispozícia bytu umožňuje vytvoriť kuchynský kút buď vo vstupnej chodbe, alebo priamo v obytnej izbe podľa preferencií nového majiteľa.
________________________________________
Bytový dom
Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1979 a v roku 2015 prešiel rozsiahlymi údržbovými prácami, ktoré prispeli k zvýšeniu komfortu bývania. Obyvateľom sú k dispozícii až tri výťahy
________________________________________
Parkovanie
Parkovanie priamo pred bytovým domom bez potreby rezidenčnej parkovacej karty.
________________________________________
Hlavné výhody
✔ priestranná loggia vhodná na oddych
✔ praktická dispozícia s možnosťou variabilného riešenia kuchyne
✔ nízke mesačné náklady
✔ bezproblémové parkovanie
✔ výborná investícia na prenájom
✔ rýchle napojenie na diaľnice D1 a D4
✔ pokojnejšie prostredie s množstvom zelene v okolí
✔ dynamicky sa rozvíjajúca lokalita s plánovanou výstavbou novej štátnej nemocnice
________________________________________
Lokalita
Rybničná ulica sa nachádza v pokojnej okrajovej časti Bratislavy medzi mestskými časťami Rača a Vajnory.
V krátkej dojazdovej vzdialenosti sa nachádzajú supermarkety Lidl a Kaufland, obchodné centrum Vajnoria aj kompletná občianska vybavenosť v Rači a vo Vajnoroch. Zastávka MHD je len niekoľko desiatok metrov od bytového domu, vďaka čomu sa k obchodom aj do centra mesta pohodlne dostanete aj bez auta.
Veľkým benefitom je okamžitý prístup na diaľnice D1 a D4, vďaka čomu sa pohodlne dostanete do centra Bratislavy aj mimo mesta. Milovníkov športu a prírody poteší blízkosť cyklotrás, vinohradov a Malých Karpát.
________________________________________
Byt je aktuálne obsadený spoľahlivým nájomníkom, je tu možnosť prevziať existujúci nájomný vzťah novým vlastníkom.

Cena 105.000,- Eur zahŕňa kompletný právny servis, províziu realitnej kancelárie aj profesionálne poradenstvo pri financovaní kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru vrátane výberu najvhodnejšej banky.