ALL INCLUSIVE | Na predaj polyfunk.objekt s možn. bývania a

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj polyfunkčný objekt nachádzajúci sa priamo v centre mesta Gabčíkovo, na veľmi dobre viditeľnom mieste.

Táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú priestor spájajúci podnikanie s bývaním pod jednou strechou. Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia – od obchodnej prevádzky, administratívy či skladových priestorov až po vytvorenie komfortného bývania v podkroví.

Objekt je ideálnou voľbou pre podnikateľov, ktorí chcú mať svoje podnikanie doslova na dosah, ale zároveň ocenia súkromie a komfort vlastného bývania bez potreby každodenného dochádzania.
Nový majiteľ si môže ponechať značku súčasného kvetinárstva a s tým pokračovať v tomto podnikaní.

Vďaka samostatným vstupom na jednotlivé podlažia je možné oddeliť podnikateľskú časť od súkromnej zóny, čo zabezpečuje maximálnu flexibilitu využitia a pohodlie pre budúcich majiteľov.

Významným benefitom je aj poloha objektu v centre mesta, ktorá zabezpečuje výbornú dostupnosť, vysokú viditeľnosť a prirodzený pohyb potenciálnych zákazníkov.

• VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI

Polyfunkčný objekt disponuje viacerými samostatnými priestormi, ktoré poskytujú dostatok možností pre rôzne formy podnikania aj bývania.

Dispozičné riešenie pozostáva z:

• predajných priestorov,
• skladových priestorov,
• podkrovia s možnosťou vytvorenia rozľahlého bytu s príslušenstvom,
• samostatných vstupov na jednotlivé podlažia.

Každé podlažie disponuje výmerou 130 m², čo poskytuje veľkorysý priestor na realizáciu podnikateľských plánov podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa.

Veľkou výhodou je možnosť súbežného podnikateľského a obytného využitia objektu. Administratívna časť, skladové priestory a súkromná zóna môžu fungovať nezávisle od seba, pričom každý priestor si zachováva svoju funkčnosť a súkromie.

Podkrovie ponúka potenciál na vytvorenie komfortného bývania, ktoré môže slúžiť pre vlastné potreby majiteľa alebo ako investičná príležitosť.

• STAV NEHNUTEĽNOSTI

Nehnuteľnosť ponúka budúcemu vlastníkovi široké možnosti prispôsobenia podľa vlastných predstáv a potrieb.

Objekt je vhodný na okamžité využívanie podnikateľských priestorov, pričom obytnú časť je možné postupne dobudovať podľa individuálnych požiadaviek.

Vďaka dispozičnému riešeniu a samostatným vstupom predstavuje ideálne riešenie pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu podnikania a bývania na jednom mieste.

Zariadenie nehnuteľnosti je podľa dohody.

• ÚŽITKOVÁ PLOCHA

Každé podlažie objektu disponuje výmerou 130 m².

Predajná časť poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie reprezentatívnej prevádzky, showroomu alebo obchodného priestoru. Skladové priestory zabezpečujú potrebné zázemie pre plynulé fungovanie podnikateľskej činnosti.

Podkrovie ponúka ďalších 130 m², ktoré je možné pretvoriť na priestranný byt s kompletným príslušenstvom.

Celková úžitková plocha vytvára ideálne podmienky pre efektívne spojenie pracovného a súkromného života.

• POZEMOK

Objekt sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 1105 m².

Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok priestoru na parkovanie, manipuláciu s tovarom či ďalšie využitie podľa charakteru podnikania.

Na pozemku sa nachádza aj betónová garáž, ktorú je možné v prípade potreby premiestniť, čo budúcemu majiteľovi poskytuje väčšiu flexibilitu pri realizácii ďalších plánov a úprav.

Rozsiahly exteriér predstavuje významný benefit najmä pre podnikateľské subjekty, ktoré potrebujú dostatok priestoru pre logistiku alebo zákazníkov.

• TECHNICKÉ PARAMETRE/ĎALŠIE INFORMÁCIE

• Pozemok: rovinatý
• Výmera pozemku: 1105 m²
• Výmera jednotlivých podlaží: 130 m²
• Samostatné vstupy na každé podlažie
• Betónová garáž s možnosťou premiestnenia
• Príjazdová cesta: asfaltová
• Zariadenie: podľa dohody
• Kúrenie: plynové, ústredné

Inžinierske siete:

• elektrina,
• plyn,
• kanalizácia,
• mestská voda,
• studňa,
• internet.

Polyfunkčný objekt je vhodný na súbežné podnikateľské a obytné využitie. Dispozičné členenie umožňuje oddelenie administratívnej a skladovej funkcie, pričom pozemok poskytuje priestor pre manipuláciu a parkovanie.

• LOKALITA A DOSTUPNOSŤ

Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej poloha priamo v centre mesta Gabčíkovo.

Objekt sa nachádza na veľmi dobre viditeľnom mieste, čo predstavuje významnú výhodu z pohľadu podnikania. Vysoká frekvencia pohybu obyvateľov a výborná dostupnosť prirodzene zvyšujú potenciál prevádzky a jej atraktivitu pre zákazníkov.

Mesto Gabčíkovo patrí medzi významné centrá regiónu a zároveň plní funkciu prirodzeného satelitu pre okolité obce. Vďaka tomu sa tu sústreďuje množstvo služieb, obchodov a každodenných aktivít obyvateľov z blízkeho okolia.

Okresné mesto Dunajská Streda je vz