PREDANÉ (81 m²) ŠTÝLOVÝ 3i BYT NA SEVERE

KOMPLETNÚ AKTUÁLNU PONUKU nájdete na: hunadyreality.sk

EXKLUZÍVNE ponúkam na PREDAJ 3-izbový tehlový byt po detailnej rekonštrukcii vo vyhľadávanej lokalite Košice – Sever, na ulici Obrancov mieru. Byt je situovaný v strednom vchode bytového domu medzi susednými jednotkami a je umiestnený na vyvýšenom prízemí. Nehnuteľnosť vyniká kombináciou moderného vybavenia, premyslenej dispozície a výbornej dostupnosti do centra, čo z nej robí ideálnu voľbu na bývanie aj investíciu.

Podlahová plocha bytu 77 m² ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj náročného jednotlivca, no zároveň predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť.

DISPOZÍCIA:
❖ vstupná chodba
❖ otvorená obývačka prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou
❖ spálňa
❖ detská izba
❖ kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom
❖ samostatné WC

Interiér prešiel komplexnou rekonštrukciou - elektroinštalácia, vodoinštalácia, kanalizácia (r. 2022) so zmenou dispozície, pričom dôraz bol kladený na funkčnosť a kvalitu materiálov.

Kuchyňa je riešená na mieru s rohovou linkou v dekore dreva (6,8 m), vyhotovenou až po strop (2,68 m) pre maximálne využitie úložného priestoru.
❖ chladnička zn. Siemens (190 cm) je doplnená o samostatne integrovaný mraziaci box (60 cm)
❖ indukčná varná doska je napojená na 2 fázy s možnosťou využitia power boost na viacerých zónach
❖ vstavané spotrebiče zn. Bosch - elektrická rúra, mikrovlnná rúra, výsuvný digestor, umývačka riadu (60 cm)
❖ kvalitný granitový drez
❖ LED osvetlenie pracovnej plochy

Obývacia časť vyniká kombináciou dizajnovej steny s efektom hrdze, priznaného betónového prekladu a moderných svietidiel, ktoré spoločne formujú industriálny charakter priestoru.

Komfort bývania dopĺňa nadštandardné vnútorné vybavenie:
❖ klimatizácia značky Fujitsu
❖ práčka so sušičkou v kompaktnom stĺpci
❖ viacero skrytých úložných priestorov pre maximálne využitie miesta
❖ kvalitné drevené podlahy
❖ keramická dlažba a obklad v kúpeľni aj v toalete
❖ obložkové zárubne a dyhované interiérové dvere
❖ vysoký (2 m) rebríkový radiátor v kúpeľni pre rýchle vykurovanie
❖ bezpečnostné vchodové dvere Hi-Sec s viacbodovým uzamykaním

K bytu prislúcha pivnica v suteréne (3,20 m²). Súčasťou bytového domu je priestranná kočikáreň so stojanmi na bicykle.

TECHNICKÉ RIEŠENIA:
❖ murované jadro (Ytong)
❖ sadrokartónové stropy
❖ minerálna omietka
❖ oceľové panelové radiátory typu Korad
❖ vlastný ohrev vody, 50L zásobník vody
❖ 3-fázový elektromer (nočný prúd)
❖ príprava na TV v spálni
❖ vlastná elektrická zásuvka zavedená do pivnice (možnosť využitia napr. pre doplnkovú mrazničku)

VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=4UbsnucHEzC

Bytový dom prešiel rozsiahlou obnovou (r. 2017):
❖ nová strecha
❖ obnovená fasáda
❖ nové okná v spoločných priestoroch
❖ nové stúpačky
❖ nové hliníkové vstupné dvere (ALIPLAST) s čipovým systémom (r. 2021)

LOKALITA, DOSTUPNOSŤ A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ
❖ základná škola a škôlka pár minút pešo
❖ detské ihrisko a zeleň priamo za domom
❖ potraviny, lekáreň a služby na dosah
❖ bezpečné a pokojné prostredie vhodné pre deti
❖ rýchle spojenie do centra
❖ výborná dostupnosť MHD
❖ autobus aj električka v pešej dostupnosti
❖ blízkosť rekreačnej zóny Anička – oddych a šport na dosah

Ak hľadáte kvalitné bývanie bez kompromisov alebo istú investíciu v Košiciach, tento byt je pripravený splniť vaše očakávania.

Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HUŇADY REALITY. V cene je zahrnuté právne poradenstvo a vyhotovenie rezervačných a kúpnych zmlúv. Ďalej uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti a súčinnosť advokátskej kancelárie. V prípade potreby klientovi pomôžeme zariadiť hypotéku.
Dodatok k cene: , vrátane provízie, možnosť HÚ
Obytná plocha: 81m²
Celková rozloha: 77m²
Úžitková plocha: 81m²
Vlastníctvo: osobné
Stav: úplne prerobený
Odvoz odpadu: áno - separovaný
Plyn: nie
Internet: optika
Kúpeľňa: vaňa a sprchovací kút
Vykurovanie: spoločné – vlastná kotolňa
Pivnica: áno
Parkovanie: verejné
Postavené z: tehla
Zariadenie: zariadený
Zateplený objekt: áno
Klimatizácia: áno
Káblová televízia: áno
Energetický certifikát: C
Bezbariérový prístup : nie
Okná: plastové