EXKLUZÍVNY 𝗣𝗢𝗭𝗘𝗠𝗢𝗞 – 𝗥𝗢𝗦𝗜𝗡𝗔 PRI ŽILINE

👉 EXKLUZÍVNY 𝗣𝗢𝗭𝗘𝗠𝗢𝗞 – 𝗥𝗢𝗦𝗜𝗡𝗔 PRI ŽILINE

Ponúkame na predaj jedinečný pozemok o výmere 𝟳𝟯𝟵 𝗺² s podielom na prístupovej komunikácii v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít v okolí Žiliny – v obci 𝗥𝗢𝗦𝗜𝗡𝗔.

Ide o poslednú voľnú parcelu priamo nadväzujúcu na rad novovybudovaných rodinných domov.

📋 Základné informácie:

Výmera pozemku: 𝟳𝟯𝟵 𝗺²
Rozmery: 𝗰𝗰𝗮 𝟯𝟭 × 𝟮𝟰 𝗺
Tvar pozemku:
Pravidelný obdĺžnik
Terén: Rovinatý
Druh pozemku:
Orná pôda – územný plán IBV vo výhľade
Orientácia: Otvorená – výhľad na východ a juh
Slnečnosť: Celodenná

📍 Lokalita
Rosina patrí dlhodobo medzi najhodnotnejšie rezidenčné lokality v okolí Žiliny. Pozemok sa nachádza vo vyvýšenej časti obce, iba cca 1 km od hranice mesta Žilina, s výbornou dostupnosťou do centra, OC KLOKAN, OC DUBEŇ, OC Aupark, OC MAX, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení a diaľničného privádzača. Napriek blízkosti mesta panuje v lokalite pokojná atmosféra bez tranzitnej dopravy.

🏡 Poloha – posledná parcela v rade
Pozemok priamo nadväzuje na existujúci rad nových rodinných domov, ktoré v tejto časti Rosiny vznikli v posledných rokoch. Ide o poslednú voľnú parcelu v tomto rezidenčnom celku.
Z južnej a východnej strany pozemok hraničí s poľnohospodárskymi lánmi – kupujúci získava panoramatický výhľad na lúky a lesy s trvalou garanciou, že zástavba z tejto strany v dohľadnej dobe nepríde.

🔌 Inžinierske siete
Inžinierske siete sú aktuálne budované priamo v prístupovej komunikácii vedúcej k pozemku. Infraštruktúra vzniká súbežne s rozvojom lokality – budúci majiteľ nebude riešiť nákladné individuálne prípojky. Po dokončení prác sa predpokladá aj spevnenie komunikácie.

📐 Územnoplánovacie podmienky
Pozemok je vedený ako IBV – individuálna bytová výstavba vo výhľade. Zmena na aktívnu stavebnú plochu je realizovateľná prostredníctvom dodatku k ÚP – čo je štandardný nástroj rozvoja obcí. Susediace pozemky so zástavbou RD sú v ÚP vedené ako aktívna IBV plocha – najsilnejší signál smeru rozvoja tejto časti Rosiny.

💡 Kupujúci vstupuje za priaznivej ceny s perspektívou nárastu hodnoty po zmene ÚP.
✔️ Hlavné výhody:
✔ Posledná voľná parcela v rade nových RD
✔ Iba ~1 km od hranice mesta Žilina
✔ Panoramatický výhľad – trvalo otvorený z juhu a východu
✔ Celodenné slnko, rovinatý pravidelný pozemok
✔ Siete aktuálne budované v prístupovej komunikácii
✔ Pokojné prostredie bez tranzitnej dopravy
✔ IBV vo výhľade → zmena ÚP možná dodatkom → investičný potenciál
✔ Obmedzená ponuka – takéto pozemky sa v Rosine nevyskytujú

💰 Cena: na vyžiadanie
Cena zohľadňuje aktuálny územnoplánovací status – kupujúci vstupuje za priaznivých podmienok s perspektívou zhodnotenia po zmene ÚP.

📞 Neváhajte nás kontaktovať.
Neváhajte nás kontaktovať – radi zodpovieme všetky vaše otázky.