IMPULZ REAL: 3-izbový byt, Košice – Lorinčík, záhrada, parko

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú 3-izbový byt na Plávkovej ulici v Košiciach – Lorinčíku. Byt s výmerou 66 m² disponuje súkromnou záhradou 174 m², terasou a vlastným parkovacím miestom s nabíjacou stanicou Wallbox.
Ideálne bývanie pre rodinu alebo pár, ktorí hľadajú komfort novostavby, súkromie vlastnej záhrady a bývanie v bezprostrednej blízkosti lesa. Takýchto bytov so záhradou je v Košiciach len minimum.
Virtuálna obhliadka bude pridaná v nasledujúcich dňoch.
________________________________________
TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE
• DISPOZÍCIA: 3-izbový byt
• CELKOVÁ PLOCHA: 240 m² (byt 66 m² + terasa + záhrada 174 m²)
• POSCHODIE: prízemie
• VÝŤAH: Nie
• ORIENTÁCIA: Západ
• STAV: Novostavba (kolaudácia pred 5 rokmi)
• MATERIÁL: [tehlová stavba zateplená minerálnou vlnou
• VLASTNÍCTVO: Osobné
• MESAČNÉ NÁKLADY: 130 eur + elektrina/ 3 osoby
• PARKOVANIE: 1 vyhradené parkovacie miesto s nabíjacou stanicou Wallbox pre elektromobil
• LOKALITA: Košice, mestská časť Lorinčík, Plávková ulica, projekt Lorinčík Háje
• ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: A
• CENA: 350.000,- eur
________________________________________
DISPOZÍCIA BYTU
Byt ponúka veľmi praktické rozdelenie dennej a nočnej časti. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, nočnú časť dve samostatné spálne.
- obývacia izba s kuchyňou: svetlý otvorený priestor s priamym vstupom do záhrady
- hlavná spálňa: samostatná izba so vstupom do záhrady
- druhá spálňa: vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba
- kúpeľňa: samostatná kúpeľňa s vaňou a vaňovou zástenou
- WC: samostatná toaleta závesného typu
- vstupná chodba: s úložným priestorom vo forme vstavanej skrine a botníka s vešaním
- terasa: prestrešená terasa prístupná zo záhrady
- záhrada: súkromný pozemok s výmerou 174 m² orientovaný na západ
________________________________________
STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU
Byt sa nachádza v modernom bytovom dome kolaudovanom približne pred piatimi rokmi. Je kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií.
- Plastové okná s vonkajšími žalúziami
- vstupné bezpečnostné dvere
- klimatizácia v obývačke
- podlahy: dlažba vo vstupnej chodbe, laminátové podlahy v obytných miestnostiach
- interiérové dvere: kvalitné dvere s obložkovými zárubňami
- tienenie: markíza zabezpečujúca komfortné využívanie terasy a záhrady počas letných mesiacov.
- lokalita pri lese: pokojné prostredie s množstvom zelene a súkromia
________________________________________
ZARIADENIE BYTU
Veľkou výhodou je, že byt sa predáva kompletne zariadený a nový majiteľ môže bývať prakticky okamžite.
- úložné priestory: vstavaná skriňa na chodbe a 2 vstavané skrine v spálňach
- kuchynská linka: moderná kuchynská linka s podsvietením
- varná doska: sklokeramická s digestorom s odvodom na strechu
- vstavaná elektrická rúra
- vstavaná mikrovlnná rúra
- vstavaná umývačka riadu (60 cm)
- voľne stojaca chladnička s mrazničkou.
- Kúpeľňa s prirodzeným vetraním (okno): vaňa so zástenou, práčka a sušička.
________________________________________
ZÁHRADA A EXTERIÉR
Práve záhrada predstavuje najväčší benefit tejto nehnuteľnosti. Poskytuje súkromie, priestor na oddych aj pestovanie vlastných plodín.
- automatická závlaha: zabezpečuje jednoduchú starostlivosť o zeleň
- ovocné stromy a kríky: vytvárajú príjemnú atmosféru a úžitkovú hodnotu záhrady
- vyvýšené záhony: ideálne na pestovanie byliniek, zeleniny alebo kvetov, kompostér, nádrž na zber ďažďovej vody
- záhradný úložný priestor: vhodný na uskladnenie náradia, bicyklov alebo sezónnych potrieb
- súkromie: záhrada aj byt ponúkajú pokojné bývanie bez rušivých pohľadov okolia
- les v bezprostrednej blízkosti: ideálny na prechádzky, šport a relax.
________________________________________
LOKALITA A OKOLIE
Projekt Lorinčík Háje patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v Košiciach. Spája pokoj vidieckeho charakteru s dobrou dostupnosťou do mesta.
- PRÍRODA: bytový dom sa nachádza priamo pri lese, čo ocenia milovníci prechádzok, behu či cyklistiky
- PARKOVANIE: súčasťou predaja je vlastné parkovacie miesto s Wallbox nabíjačkou priamo pred bytovým domom
- RODINNÉ BÝVANIE: pokojná lokalita s minimálnou premávkou vhodná pre rodiny s deťmi
- DOSTUPNOSŤ: rýchle napojenie na centrum Košíc aj hlavné dopravné ťahy
- KOMFORT: kombinácia novostavby, súkromnej záhrady a blízkosti prírody vytvára nadštandardné mestské bývanie
- OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: priamo v projekte kaviareň, fitness centrum, v Lorinčíku a na Pereši škôlka, potraviny, drogéria, barbier, MHD priamo v projekte s posilneným školským spojom ráno
________________________________________
NÁZOR MAKLÉRA
Byty s vlastnou záhradou a dostatkom súkromia patria v Košiciach medzi najžiadanejšie a zároveň najvzácnejšie nehnuteľnosti. Táto ponuka v projekte Lorinčík Háje p