Dvojgeneračný dom - Projekt s potenciálom na predaj, Vrbové

KÚPITE STARÝ DOM. PREDÁTE 3 BYTY. PRIESTORY NA PRENÁJOM VÁM OSTANÚ A BUDÚ ZARÁBAŤ.

Väčšina ľudí pri tomto dome uvidí rekonštrukciu.
Investor uvidí čísla.

Vo Vrbovom sa dnes kompletne prerobené alebo novostavbové 2-izbové byty predávajú približne za 120 000 €. Parkovacie miesto má hodnotu okolo 6 000 €.
A práve preto má táto nehnuteľnosť potenciál, ktorý na prvý pohľad nevidno.

REMAX Ahoj exkluzívne ponúka dvojgeneračný rodinný dom na pozemku s rozlohou 1 355 m² vo Vrbovom.
Dom je v pôvodnom stave a vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Jeho skutočná hodnota však nespočíva v tom, čím je dnes, ale v tom, čím sa môže stať.

PROJEKT S POTENCIÁLOM AŽ 4 SAMOSTATNÝCH JEDNOTIEK
Vďaka úžitkovej ploche 308 m² je možné vytvoriť:
✔ 3 samostatné 2-izbové byty
✔ 1 samostatný ateliér, alebo kanceláriu a suterén na prenájom
✔ vlastné parkovanie pre každú jednotku
✔ vlastný súkromný pozemok ku každej bytovej jednotke
To znamená, že budúci majiteľ nevytvára obyčajné bývanie v byte.
Vytvára bývanie, ktoré kombinuje súkromie rodinného domu s komfortom moderného bytu.

MATEMATIKA, KTORÁ ZAČÍNA DÁVAŤ ZMYSEL
Predstavte si:
3 nové 2-izbové byty × 120 000 € = 360 000 €
3 parkovacie miesta × 6 000 € = 18 000 €
Ateliér na poschodí, priestory v suteréne ponechané na prenájom ako ďalší zdroj príjmu
Potenciál budúcej hodnoty projektu tak výrazne prevyšuje vstupnú cenu nehnuteľnosti.
Práve preto je táto ponuka zaujímavá pre investorov, developerov menšieho rozsahu aj podnikateľov, ktorí dokážu vidieť za súčasný stav domu.

UPI - vytvorenie priestorov občianskej vybavenosti (obchod, služby, ubytovanie) ako súčasti rodinných domov za predpokladu, že viac, ako 50% úžitkovej plochy bude slúžiť trvalému bývaniu.

IDEÁLNE AJ PRE KOMBINÁCIU BÝVANIA A PODNIKANIA
Dom je v pôvodnom stave a aktuálne disponuje dvomi samostatnými 3-izbovými bytmi.
Ponúka priestor pre:
✔ viacgeneračné bývanie
✔ prenájom časti domu
✔ kancelárie alebo sídlo firmy
✔ ambulanciu, ateliér či služby

SUTERÉN, KTORÝ MÔŽE ZARÁBAŤ
Plnohodnotný suterén pod celým domom vytvára ideálne podmienky pre:
✔ dielňu
✔ skladové priestory
✔ fitness
✔ kancelárie
✔ podnikateľskú prevádzku
✔ služby

13,5 ÁRA POZEMKU, KTORÉ SA DNES HĽADAJÚ ČORAZ ŤAŽŠIE
Ovocné stromy, vinič, vzácna oskoruša, vlastná studňa, priestor na bazén, altánok, záhradu aj oddychovú zónu.
Nie je to len pozemok.
Je to priestor, ktorý zvyšuje hodnotu každej budúcej bytovej jednotky.

TECHNICKÉ PARAMETRE
• Úžitková plocha: 308,78 m²
• Pozemok: 1 355 m²
• Rok výstavby: 1974
• Plastové okná a vstupné dvere
• Voda, elektrina, plyn, kanalizácia
• Vlastná studňa
• Plynové vykurovanie

KOMPLETNÝ REALITNÝ, PRÁVNY SERVIS A PROVÍZIA RK V CENE.

TOTO NIE JE PONUKA PRE KAŽDÉHO.
Je pre človeka, ktorý dokáže vidieť potenciál tam, kde ostatní vidia len rekonštrukciu.
Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá môže vytvoriť niekoľko samostatných jednotiek, vlastné parkovanie, súkromné záhrady a zároveň generovať budúci výnos, práve ste ju našli.