Dobré reality - Polyfunkčný objekt na predaj

Ponúkame Vám na predaj polyfunkčný objekt v obci Tekovské Lužany, s potenciálom investičného využitia na bývanie a podnikanie.
Objekt bol v minulosti využívaný ako predajňa potravín a mäsa, ale aj ako skladový priestor a predajňa rozličného tovaru.
Zastavaná plocha: 682 m2
Úžitková plocha: 526 m2
Pozemok : 1228 m2
Prístupová cesta: asfaltová, blízko hlavnej cesty, rovinatý pozemok, za budovou rampa, z bočnej strany kotolňa a sklad tovaru.
Stavba: vybudovaná na betónovom základe, postavená z tehly, obvodové múry 40 cm, vodorovná izolácia, strecha - nová, fasáda - brizolitové omietky, okná - veľkorozmerové, zasklené, dvere hladké a zasklené. Vnútorné rozvody teplej a studenej vody, kúrenie - radiátory, klimatizačné jednotky,
Vedľajšie stavby: kotolňa - skladový priestor, plynové kotly na vykurovanie celej budovy, sociálne zariadenie.
Miestnosti: - vstupná chodba, bývalá predajňa mäsa, miestnosť prípravy výrobkov, kancelária, chladiaci box, komunikačná chodba, sociálne zariadenie.
- veľká miestnosť ( bývalá predajňa potravín), predelená na 2 časti, sklad, kancelária, umyváreň, WC, veľký chladiaci box, mraziareň,
- podkrovie - príprava pre dostavbu plánovaných bytových jednotiek
Na budovu bola vypracovaná architektonická štúdia rekonštrukcie strechy s nadstavbou podkrovia.
Podľa tejto štúdie sa v roku 2010 realizovala nadstavba podkrovia s osadeným krovom, strešnými oknami, novou strechou, rýnami, bleskozvodmi.
IS: plyn- áno
elektrina - áno 240 V, 380 V
voda - áno - obecný vodovod
kanalizácia - áno
studňa - áno
internetové pripojenie - áno

Možnosti využitia: - polyfunkčný objekt s kombináciou bývania a podnikania
- predajňa potravín, rozličného tovaru, stavebniny, ....
- skladový priestor s prístupovou rampou
- objekt na bývanie, nájomné byty a podobne

Poloha: - obec sa nachádza na ceste I.triedy č. I/75 smer Nové Zámky a smer Šahy.
- ďalšia komunikácia je smer Kalná n/Hronom, kde sa napája na komunikáciu č 51 Levice - Nitra, alebo cesta č. 76 a R1 - Žiar h/Hronom , R1 - Nitra - Bratislava
Vzdialenosti: Levice - 22 km
Nitra - 51 km
Nové zámky - 37 km
Šahy- 35 km

Lokalita: - najväčšia obec Levického okresu s výbornou občianskou vybavenosťou
- MŠ, ZŠ, Pošta, Lekáreň, Zdravotné stredisko, Obecný úrad, Obecná polícia, Hasičská zbrojnica, Komunitné centrum, Potraviny, Reštaurácia, Cukráreň, Vináreň, Kaviareň, Stavebniny, Rozličný tovar, kostoly, cintorín, parky.
- nachádza sa v Dolnom Pohroní, v lokalite úrodných polí, rybníkov, vinohradov, obcou preteká rieka Hron, je tu množstvo cyklotrás a poľovných revírov.
- v blízkom okolí sa nachádzajú termálne kúpaliská - Podhájská, Vadaš - Štúrovo, Margita - Ilona, Dudince, San