CREDA | predaj zrekonštruovaný objekt, Nitra - centrum, Koce

CREDA COMMERCIAL Vám ponúka na predaj zrekonštruovaný objekt na Koceľovej ulici v Nitre. Vďaka strategickej polohe v historickom centre, dvom samostatným vstupom a celkovej ploche 246 m2 predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu príležitosť pre sídlo firmy, kliniku, advokátsku kanceláriu alebo kombináciu podnikania a bývania.

-OBJEKT-
Úžitková plocha: 246 m2
Objekt je navrhnutý tak, aby umožňoval prevádzku dvoch nezávislých celkov:
1. NP (128 m2):
Vhodné ako klientska zóna, recepcia alebo kancelárie. Obsahuje kuchynku, dve priestranné miestnosti, sociálne zariadenie a skladový priestor (špajza) s prechodom do murovaného záhradného domčeka, ktorý môže slúžiť ako archív alebo technické zázemie. Uzavretá spojovacia chodba poskytuje bezpečný priestor na odkladanie bicyklov pre zamestnancov.
2. NP (118 m2):
Disponuje samostatným vstupom z vnútorného átria. Ponúka reprezentatívny otvorený priestor (open-space) s kuchynským kútom, jednu samostatnú kanceláriu/zasadačku a kúpeľňu s WC. Ideálne ako manažérsky byt alebo ďalšie administratívne priestory.

Popis:
IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia
Obvodové múry: pálená tehla 450 mm
Podlahy: keramická dlažba kombinovaná s laminátovou podlahou
Kúrenie: plynový kotol + radiátory, krb na tuhé palivo
Stav: fasáda a strecha rekonštruovaná v roku 2026, interiér v roku 2009.

-POZEMOK-
Výmera: 232 m2
Popis: na pozemku je úplné súkromie, terasa pre posedenie a murovaný záhradný domček

-LOKALITA-
Centrum mesta s výbornou dostupnosťou inštitúcií a služieb v pešom dosahu.