3-izbový byt Maria Ellend

3-izbový podkrovný byt (110,54 m²) s terasou a 2 parkovacími miestami – 5 minút k stanici – Súkromný predaj

Cena: 389 000 €

Na predaj ponúkame udržiavaný podkrovný byt (Top 5) s oficiálnou obytnou plochou 110,54 m² podľa znaleckého posudku, nachádzajúci sa v Maria Ellend – iba 5 minút pešo od vlakovej stanice s priamym spojením do Viedne.

Byt sa nachádza na 2. poschodí (bez výťahu) v dome s 5 bytovými jednotkami. Ide o existujúcu budovu, pričom podkrovná nadstavba bola realizovaná približne v roku 2006.


---

Dispozícia

Priestranná obývačka s otvorenou kuchyňou

2 samostatné izby

Kúpeľňa

Samostatné WC

Predsieň

Terasa (6,3 m²)

Pivnica (2,62 m²)

2 parkovacie miesta



---

Vybavenie

Kuchynská linka značky Danküchen v cene

Sedačka, jedálenský stôl so stoličkami a TV skrinka zostávajú

Televízor v cene

Mikrovlnná rúra Miele

Práčka AEG

Sušička Miele

Klimatizácia v otvorenej kuchyni/obývacej časti

Vlastný plynový kotol (vymenený v roku 2024)

Solídny stav fondu opráv


Byt sa predáva kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie.

Okná a podlahy sú plne funkčné a zodpovedajú veku nehnuteľnosti, s bežnými známkami používania.


---

Energetický certifikát (2023)

Potreba tepla na vykurovanie (HWB SK): 78,1 kWh/m² ročne

Faktor energetickej efektívnosti (fGEE): 1,21

Energetická trieda: C



---

Mesačné náklady

Mesačné náklady vrátane fondu opráv a vody: cca 397 €
Plyn a elektrina sa platia samostatne.


---

Poloha a výhody
* pokojná a príjemná obytná lokalita
* výborná dostupnosť:
* Letisko Schwechat približne 10 minút autom
* Viedeň približne 30 minút
* Parndorf približne 25 minút
* Bratislava približne 45 minút
* 5 minút pešo na železničnú stanicu s priamym spojom do Viedne a na letisko Schwechat
* diaľnica A4 5 minút autom



---

Kontakt

Súkromný predaj – bez realitnej provízie.

V prípade záujmu alebo dohodnutia obhliadky:

+43 664 3971333

Hovorím po nemecky, anglicky a slovensky.