Zaparove/Lesopark

Georgi Conev Vám ponúka Investičnú príležitosť - na predaj pozemky pod cca 21 záhradnými chatami v časti Zaparové s garantovaným nájmom. (Záhradkárska osada Zaparové, Rosina - Pri Lesoparku)

ZÁKLDANÉ INFO
Jedná sa o pozemky (vysporiadané a vlastnené mojimi klientmi) s postavenými chatami, ktorých vlastníctvo (tých chát) je sporné.
Chaty sú zapísané na LV a ich majitelia chát vlastnia chaty na LV, bez stavebného povolenia alebo ich ohlášky (podľa slov chatárov)

PRÁVNA ÚPRAVA

Na základe zákona 64/1997, vlastníkom pozemkov prislúcha.. (citujem)
https://www.zakonypreludi.sk/zz/1997-64

§ 3 (1) "Ak medzi vlastníkom a užívateľom nebola uzavretá nájomná zmluva podľa osobitného predpisu,6) vznikne medzi nimi dňom nadobudnutia účinnosti tohto zákona nájomný vzťah."

§ 4 (1) "Výška ročného nájomného za užívanie pozemkov na základe nájomného vzťahu podľa § 3 sa určuje podľa osobitného predpisu,9) ak sa vlastník s nájomcom nedohodnú inak."

Osobitným predpisom sa pre účely tohto zákona má na mysli vypracovanie znaleckého posudku na nájom pozemku.

AKÝ MÁ VÝZNAM VLASTNÍŤ POZEMKY POD CHATAMI ?

Na základe zákona prislúcha majiteľom pozemkov každoročné nájomné, ktoré odhadujeme podobne ako pri byte ako 1/30 z aktuálnej hodnoty pozemku. Pozemky sú všetky v územnom pláne obce Rosina určené na výstavbu chát.
Náš odhad je nájomné (za 1 pozemok) vo výške cca 500-1500 EUR za chatu.
Momentálne sme zadali vypracovanie znaleckého posudku na jeho určenie.
Po jeho určení budeme mať nárok na nájomné za tento rok a spätne na 3 roky dozadu.

Celkovo teda nájom cca 20 000 EUR ročne od chatárov.

ZÁKLADNÉ INFO O CHATÁCH

Chatou sa rozumie dnes akákoľvek stavba z pohľadu veľkosti, tvaru, zhotovenia, ktorá má napríklad o 5cm nižšiu svetlú výšku ako klasický rodinný dom. K chatkám je privedená elektrina, existuje k nej verejná komunikácia od obce Rosina.
Pešo dostupné sú napríklad po rovine zo Soliniek cca 5 minút chôdzou alebo aj od Univerzity z podobnou dostupnosťou.
Chatky sú oplotené.

Časť chatárov používa vlastné ČOV na získavanie pitnej vody, nakoľko voda v studniach nie je pripravená na pitie.


V prípade ak Vám niekto ponúka napredaj chatku v tejto časti vrelo odporúčam najprv konzultáciu so mnou, aby ste predišli nepríjemnostiam.

Prednedávnom nový sa niektorý chatári vymenili za sumu 35-45 000 EUR za starú drevenú chatu zo 60-70. rokov bez vysporiadaného pozemku. Záujem o túto oblasť je ako vidíte enormný.

Zverejnená fotografia je len ilustračného charakteru.

Viac informácií Vám radi poskytneme na tel. čísle: 0948 880 069 alebo conevreality@gmail.com