Penzión s kaviarňou

Na predaj penzión s kaviarňou v Nemšovej – časť Ľuborča

Ponúkame na predaj rozsiahlu budovu s veľkým investičným potenciálom, nachádzajúcu sa v pokojnej a prírodou obklopenej časti mesta Nemšová – k.ú. Ľuborča, s výbornou dostupnosťou do Nemšovej, Trenčína aj okolitých obcí.
Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o výmere 892 m² a pozostáva z pôvodnej stavby z roku 1976, ktorá bola postupne rozšírená a prestavaná na penzión s kaviarňou. V rokoch 2009 – 2011 bola realizovaná prístavba a nadstavba podkrovného podlažia, určeného na ubytovanie.
________________________________________
Dispozičné riešenie a stav objektu
• 1. nadzemné podlažie (1.NP)
o skladové priestory
o chodby, kancelária
o kotolňa
o kuchynka
o kaviareň
o sociálne zariadenia (WC muži / ženy – prístupné zvonku)
• Podkrovie / nadstavba (2.NP)
o navrhnuté ako ubytovacia časť penziónu
o časť podlažia je dokončená a využívaniaschopná
o časť je rozostavaná, pripravená na dokončenie podľa vlastnej predstavy
o celková rozostavanosť podkrovia cca 70 %
Budova je samostatne stojaca, murovaná, so sedlovou strechou a novšou strešnou konštrukciou. Objekt nie je podpivničený.
________________________________________
Technické informácie
• napojenie na elektrickú sieť (NN)
• vlastná studňa + domáca vodáreň
• odkanalizovanie do žumpy
• ústredné teplovodné vykurovanie (kotol na pevné palivo + pelety)
• plastové okná s izolačným dvojsklom
• strešná krytina Bramac
• samostatný elektromer
________________________________________


Výhody nehnuteľnosti
✔ tiché a prírodné prostredie
✔ výborná dostupnosť (Nemšová – Trenčín)
✔ veľká budova s variabilným využitím
✔ vhodné ako penzión, ubytovňa, sociálne zariadenie, sídlo firmy, rekreačný objekt
✔ možnosť dokončenia podľa vlastného podnikateľského zámeru
✔ atraktívna investičná príležitosť
Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre investora, ktorý hľadá objekt s hotovým základom, možnosťou okamžitého či postupného využitia a ďalšieho zhodnotenia po dokončení podkrovnej časti.